第三季度广州二手楼市量价齐升 第四季度房价将企稳

　　改善型换房客入市增多

　　三季度广州二手楼市交投活跃，除首次置业等刚需支撑外，改善型换房客的入市增多也推动成交。

　　数据显示，今年第三季度刚需户型仍占主导，其中60-90㎡户型成交占比为37.15%，90-120㎡户型成交占比为28.27%，但与此同时，120-144㎡的大户型及144㎡以上的豪宅户型市场份额较上季分别增长0.39%及0.16%。

　　“无论是对首次置业的刚需买家还是改善型换房人士来说，价格是影响他们决定是否出手购房的重要因素。”合富置业市场经理梁燕明表示，从三季度市场交投气氛以及市场对后市的预期分析，买卖双方对后市楼价上升的预期持续增加，促使持币待购的买家入市积极性也随之上升。

　　个盘价格走高 四季度二手交投将放缓

　　市房地产中介协会分析指出，由于第三季度受到芳村及长岭居两宗新高价地的刺激，买卖双方对后市看涨预期强烈，业主报价也有所上调。其中天河北、同德围-罗冲围、东圃等热门板块楼盘不仅交投活跃，也相较年初价格有所上调。

　　以天河区为例，华景新城成交均价今年年初1月均价为28989元/㎡，到9月达到33537元/㎡，而美林海岸也从年初的31700元/㎡升至43248元/㎡，链家研究院分析指出，由于金九期间，一直是传统的置业旺季，让二手价格依然保持一个向上的态势，其中由于结构性原因，部分楼盘涨幅超过20%。

　　广州的二手楼市成交走高，加上高客盘比引致业主要价心态强硬，成交个案中出现大量“无价讲”情况，市中心业主对价格的预期比次中心业主更加坚定。合富房地产经济研究院院长龙斌也表示，经过长时间对存量盘源快速消化，加上业主惜售加重，二手盘源阶段性紧缺现象尤为突出。客多盘少，业主提高放盘价的现象明显增多。

　　不过，进入十月，随着“十一”黄金周假期内包括广州等多达21个城市出台房地产调控政策，同时一定程度收紧了公积金房贷，也让广州二手房地产市场趋于理性。业内人士预计，在现行调控政策下，第四季度的二手住宅市场交投会有所减缓，但由于供应不足，故成交价格继续在高位站稳。