前9月广州卖地282亿 业内:四季度广州土地市场将放缓

　　2016年前三季度，广州卖地收入282.4亿元，同比下跌53%。相对去年同期，广州土地市场受供地与政策影响，成交及出让金额均下降；广州宅地供应缩水，市场需求向周边城市外溢。

　　业内认为，房价伴地价同涨引发近十个城市出台楼市及土拍新政，以广州为代表的一线城市面临政策紧缩期。而目前广州的土地市场进入调整期，后市难以判断，但房企对优质宅地的追逐不会停止，为了防止高地价对楼市的影响，四季度广州政府将谨慎推地。

　　前三季度土地出让收入282亿 完成全年任务28.24%

　　房掌柜根据广州市国土房管局公布的土地出让成交结果统计，2016年前三季度广州市共成功出让土地56宗，其中住宅用地12宗，商业用地11宗，工业用地30宗，其他用地3宗。

　　前三季度，广州土地出让收入约达282.4亿元，出让面积约403.7万平方米，按年初“2016年广州市经营性用地供地计划”显示的716万平方米及全年1000亿目标来算，前三季度广州土地成交面积完成全年任务的56.4%，成交金额完成全年目标的28.24%。

　　业内人士认为，在8月份出现的两宗高价地后，政府为了防止过高的楼面价再度刺激广州房价在后市的推地计划内将保持谨慎。此前，原本定于8月底拍卖的白云区棠涌的宅地和广州开发区长岭居地块被广州市国土资源和规划委员会中止挂牌出让程序。

　　广州土地成交平稳 优质地块遭房企追逐

　　回望前三季度，广州土地市场趋向平稳，仅在1月5月和8月出现了成交小高潮。1月份在万达加持下，以1336413平米成为上半年土地月成交面积之首。据悉，1月份万达以23.026亿元获得花都区平步大道以北A、B、C地块，宗地面积34.33万平，折合楼面价3676元/平。从1月成交金额来看，花都区平步大道以北A、B、C地块贡献了超过一半。

　　而5月份则为住宅用地的集中拍卖月，共成交6宗宅地、3宗商业地及1宗其他用地，以揽金958642万元，成为上半年土地月成交金额之首。

　　5月5日，增城区朱村街横塱村的两宗宅地出让，吸引了富力、万科、保利、绿地、碧桂园、融创、合景泰富等7大房企争夺，历时3小时。最终两宗地均被合景泰富拿下，总价近31亿元。其中，增城区朱村街横塱村83003208A15024地块成交价14.95亿元，楼面价5815元/㎡，溢价177%。另一宗相连的83003208A15025地块成交价16亿元，楼面价5797元/㎡，溢价181%。其中，024地块成为朱村的新高价地。