国庆后广州楼市网签量价齐升 业内：后市成交或回落

　　“银十”表现良好，在经历过表现不俗的黄金周之后，受政策调控影响广州仅1盘亮相，尽管如此，成交量仍有较大增长。数据显示，10月8日-10月16日广州一手住宅网签6015套，同比上涨113%，网签均价突破1.9万/平，为19331元/平方米。而10月前半月（10月1日-10月16日）广州一手住宅共网签10223套，同比去年同期3485套涨幅达193%，网签均价为18134元/平，同比上涨32%。业内表示，广州楼市在经历10月份高峰后，由于开发商基本完成全年的任务，推货力度将减小，因而成交也将出现回落。

　　国庆后9天广州一手住宅成交6015套

　　国庆7天，广州一手住宅以4208套网签量，破全新记录。然而国庆过后的9天内广州一手住宅继续走量。数据显示，10月8日-10月16日广州一手住宅网签6015套，同比增加3186套，上涨113%；签约面积为662923平方米，同比上涨110%；价格方面，广州一手楼网签成交均价突破1.9万/平，为19331元/平方米，同比2015年同期的13982元/平方米涨了5349元/平方米，上升38%。

　　从区域来看，10月8日-10月16日其中外围五区网签3611套，中心六区网签2404套，成交大户增城区以1424套网签量位居榜首，网签均价为11625元/平方米；黄埔区以1146套紧随其后，网签均价为18803元/平方米；花都区则排行第三，网签量为759套，网签均价11673元/平方米。

　　从楼盘销售来看，10月8日-10月16日由增城区的金龙居夺魁，成交277套，成交均价9705元/平方米；黄埔区的新福港鼎峰位居第二，成交244套，成交均价23134元/平方米；而黄埔区的另一个盘富力悦禧则位居第三，成交229套，成交均价15795元/平方米。

　　10月前半月 广州一手住宅破万套

　　值得一提的是，截止目前（10月1日-10月16日）10月广州楼市成交已过万套，为10223套，比“金九”同期的6604套多出3629套上涨55%，同比去年同期3485套涨幅达193%。广东中原地产项目部总经理黄韬表示，10月广州楼市成交将创下今年第二个高峰。

　　价格方面，10月前半月网签均价为18134元/平，环比9月同期的16794元/平涨幅达到8%，同比去年10月同期的13697元/平，上涨32%。

　　政府调控“人心惶惶” 仅1盘亮相

　　楼市调控后续发力，广州政府相关部分突击检查楼盘，严格执行广告法，在国庆黄金周后的周末，广州楼市却在一片肃杀的“严打”氛围下，显得格外冷清，仅有1个“不限购”新盘亮相。

　　10月15日，位于广州空港经济区的广州国际空港中心（IAC）营销中心首度亮相，当天同时举办航空科技展开幕仪式，由于项目属于“不限购”的综合体，不在此轮调控主要对象范围之内，当天现场也吸引了不少投资买家。据了解，项目涵盖写字楼、LOFT公寓、酒店式公寓、商铺、酒店等多元业态，首推为6、7号地块，首期货量约为2000套，产品为41㎡LOFT公寓，4.5米层高，预计最快将于12月开盘，均价待定。

　　后市：11月或12月成交量或回落

　　就10月前半月的表现来看，“银十”成色十足，也将创下年内的第二个高峰。然而，在10月过后，广州的楼市表现又将如何？

　　“11月或者12月成交量或出现回落。”黄韬表示，广州楼市在经历10月份高峰后，由于开发商基本完成全年的任务，推货力度将减小，因而成交也将回落。

　　合富辉煌首席分析分析黎文江则表示，在今年最后几个月中，广州楼市仍将稳定向上。“今年广州持续保持较为宽松的信贷政策，从而刺激刚需持续入市，尽管政策频出，但目前广州主力仍将是首次置业以及换房的刚性需求。只要信贷政策不大幅收紧，目前稳定的广州楼市仍将持续。”

　　黎文江建议，在政策信号之下，开发商应该更多将目标客户群定在刚性需求之上，保持市场价格的稳定。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，目前广州楼市泡沫并不严重，市场无需猜测，广州房价四季度快速上涨判断维持不变，买家需抓紧入市。