合富指数：受新拍土地持续影响 9月广州二手楼市量价创新高

　　三、二手盘源阶段性”缺货“，中心区客多盘少现象突出；优质物业的放盘价普遍跃升

　　2016年以来二手行情持续火热，对存量盘源的消化速度较往年明显加快，加上业主惜售心态逐渐加重，导致二手盘源告急、缺货的现象日渐凸显。据统计，9月份的总体二手盘源量较年初减少了约四成左右，其中需求较集中的天河北、番禺华南板块的减幅高达五到六成。供求偏紧，中心区大部分板块的盘客比高达1:5，部分热门楼盘的盘客比甚至高达1:7或以上，如芳草园、侨林苑、中海名都等。

　　盘源不足，二手业主更为强势，优质物业纷纷上调放盘价，底气十足。监测显示，业主的升价幅度大多集中3%-10%不等，整体放盘价较8月份明显跃升一个台阶。其中升价幅度最大的是天河北，部分盘源的升价幅度高达20%。此外，海珠西片区的叫价，也由8月份的集中4万元/㎡以下，一跃上升至9月份的4-5万元/㎡，次新盘中海锦榕湾的最高叫价甚至接近6万元/㎡。

　　四、客户追涨入市意愿增强，市区大部分楼盘的实际成交价上涨3%—5%

　　9月客户的入市意愿较为强烈，决策时间较以往大幅缩短，相中即入或追价入市的买家不在少数。据悉，以往新登记入场客户的看楼决策时间一般在2-3个月之间，但9月份部分新客的决策时间仅需2-3周，即可签约成交。

　　价格方面，合富指数监测市区20个指标盘的实际成交价格显示，9月份大部分指标盘的成交价较8月份有3%—5%的上涨。若以8月份中心区的套均总价300万计算，9月份则须多付10-15万。

　　统计显示，9月份价格涨幅最明显的板块均集中新中轴线附近的三大CBD板块，包括珠江新城、天河北以及赤岗琶洲，三大CBD板块不少楼盘的价格涨幅在10%以上。赤岗琶洲板块本月的表现也不俗，珠江帝景、泓景花园部分单位的成交价突破4万元/㎡，环比升幅均在10%以上。

　　五、预计四季度二手楼市会相对稳定，交投小幅回落，价格高位企稳

　　国庆期间，全国多达21个城市密集出台房地产调控政策。广州的政策一方面重申了限购，同时一定程度收紧了公积金房贷。总体来说，政策风向已经发生改变。

　　政策调控无疑会对目前炽热的二手楼市产生打压，但二手楼市也有较强的支撑因素：一是市场因素，包括一手新货不足的格局短期内难以改变，二手楼市本身的盘源供应也明显不足；二是土地价格高位，黄金地块连出。且四季度政府应该会推出大量的存量土地，以目前的情况看，预计土地价格不低。三是流动性因素，在目前较低迷的经济环境下，流动性暂时不具备明显收缩的条件。

　　在政策打压以及三大支撑因素的相互作用下，预计四季度广州二手楼市的表现会较平稳：成交量或会有所回落，但降幅应该不大，约一到三成之间，但与往年比较，仍属良好；价格则以高位站稳为主。