阳光城15339元/平夺地 单价排东莞历史第二名

　　苏南阳光城置业有限公司经过76轮激烈的角逐，击败其它11家房企，夺下东莞万江商住地楼，楼面价达到15339元/㎡，刚好超过万科棠樾15243元/㎡。

　　房企起底

　　据房掌柜了解苏南阳光城置业有限公司为福建阳光城的子公司，该地块实为阳光城拿下。

　　阳光城集团股份有限公司，是阳光城控股投资的以房地产开发为主营业务的上市企业，截至2016年1月，阳光城集团已进入北京、上海、深圳、福建、江苏、浙江、陕西、甘肃、山西、广西等省市发展，土地总储备超700万方，全国储备货值逾1000亿。同时，凭借快速提升的企业综合实力及品牌价值，获得2016中国房地产开发企业500强第19及运营效率10强第1、中国房地产百强企业第21及成长性TOP10第1等荣誉。

　　阳光城在2016年5月20日首次进驻东莞，拍下东莞南城商服地块，该地块经历四家房企三十四轮的激烈竞价，最终被上海富利腾房地产开发有限公司63944万元夺下，楼面价7788.62元/㎡。据房掌柜了解，上海富利腾房地产开发有限公司为阳光城地产子公司，阳光城地产东莞总部设立在塘厦。

　　万江商住地楼面价达到15339元/㎡

　　9月23日早上11点20分，出价58轮，万江商住地楼面单价超过莞城商住地单价。

　　2016年7月8日碧桂园联合深圳市创礼投资管理有限公司夺下莞城的商住地，楼面单价为12661元/平，溢价率达到321%。该地块吸引了15家开发商进行出价，经过96轮的角逐，才成功决出最后的得主。地产江湖传言，有近19家房企有意向拿下该地块，并报名拍卖。

　　楼面价破万

　　9月23日早上10点37分，土地拍卖出价第40轮，万江商住地楼面价破万元，达到10012.90元/㎡。

　　地块详解

　　万江拔蛟窝商住地新编号为2016WG025号商住地，占地面积达到34486.11㎡，起拍价21680元，按照最大容积率进行计算，可算出该地块的最大建面为67592.7756㎡，起拍楼面单价为3207.44元/㎡。

　　万江拔蛟窝地块是2015年的流拍地块之一，该地块的经历比较曲折，曾在2014年被恒大地产收归麾下，受政府城乡规划和政策影响，最终通过协商的方式成功退地。地块在2015年12月11日再次进入土拍市场，但是最终以流拍而告终。2016年9月23日，该地块经过调整后，仅出让原先商住部分，而商服和地下空间不在其中，地块最大容积率也从2.74降低为1.96，且规定商业部分不得超过总建筑面积的5%。

　　地块信息

　　地块出让公告

　　（一）1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让；2.成交后30日内，由万江街道办事处将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　（二）竞买保证金设定为4350万元人民币。

　　（三）规划建设要求：1.竞得人须按批字第2013-17-1021号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；2.该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2017年 10月 22 日前开工，在2020年 10 月 22 日前竣工。

　　土地实探花絮

地块出让公告

地块为一片绿油油的草地，路遇一当地村民在内放牛

地块一角低洼区域有积水

　　房掌柜现场了解，该商住地块四周仍然被前几年出让时的围墙所包围，且尚未在本次出让行列的商服空间和地下空间也在围墙包围之内。

西城环路与西城路交界处，地块可隔路远观，小区风临美丽湾二期和恒大帝景

西城路旁的骏利工业园

　　地块周边还存在着城区最大体量的工业区，空气质量比南城等地略差。工业区或成为该地块未来建房出售的不利因素。

地块南边不知名的河沟

地块北边的小区风临美丽湾

地块北边的风临美丽湾

　　地块周边恒大帝景、风临美丽湾、龙景小区入住率正在日益提高，生活氛围日益浓厚。地块周边还有大量待开发的地块和三旧改造用地，未来将是万江开发的重点区域。

地块附近莞穗路上的在售楼盘中央美地

　　另外，从地块周边车流量来观察，莞穗路作为周边通往南城、莞城、东城的主干道，上下班车流量也非常大，购房于此有未来可能要承受大堵车的风险。