广州链家：惜售影响放盘量 二手房议价空间继续收窄

　　2. 房企推新力度不大，二手客盘比再次回升

　　中秋期间，房企推新力度不算大，全市仅6个一手项目开盘，分别是荔湾广钢新城的中海花湾壹号、海珠广纸板块的绿地越秀海玥、天河的天河星作及兰亭盛荟、南沙的金茂湾及番禺的祈福缤纷汇，但热闹程度超预期，据透露，6个推新楼盘均取得不错的销售业绩。

　　由于一手项目推新不多，加上不少买家仍青睐中心区的楼盘，趁中秋假期出来看房，故9月第三周的客盘比再次回升，达到4.7：1。从新增的客源来看，天河东圃—车陂及黄埔区府一带新增客源最多，大多是寻找两房或三房刚需户型。

　　3. 放盘价继续走高，买家心态出现分化

　　9月第三周，市场放盘量有所减少，主要是一些热点板块业主惜售所致。例如越秀区五羊板块，五羊中学、五学小学、东山实验小学将纳入培正教育集团，因此可入读五学小学、东山实验小学的地段所属楼盘业主，纷纷提高放盘价或干脆转售为租。买家对于越来越高的放盘价，开始出现态度分歧，要么愿意追价成交，要么先看看再考虑是否出手，回价率较9月第二周有所上升。

　　4. 后市预期良好，议价空间继续收窄

　　议价空间在9月第三周再现小幅收窄，整体议价空间仅为1.9%。现时的广州楼市，买卖双方对后市均有良好的预期，尤其是业主心态较为强势，但由于“卖一买一”换房型置业者居多，所以只要到达心理价位，一般都会出售，议价空间却大大缩窄。其中议价空间最大的为海珠区，议价幅度约为3.0%，其次分别为番禺、天河、白云，议价空间约为2.3%、2.2%及1.8%，越秀、黄埔、荔湾、增城的议价空间仅为1%左右。