广州链家：惜售影响放盘量 二手房议价空间继续收窄

　　二手住宅市场综述

　　9月第三周，适逢中秋假期，不少业主及客户或外出旅游或走亲访友，将置业计划暂缓，但同时也有业主、客户趁假期完成置业、换房计划。今年中秋期间（9.15-9.17）的二手住宅市场，无论是成交量，还是成交价格，同比去年中秋期间均上涨。开发商在中秋假期推新力度不大，且受一些热点板块业主惜售影响，二手住宅放盘量略有减少，二手客盘比再次回升，议价空间低位再降。

　　市场热点

　　今年中秋期间量价齐上涨，增城量大增荔湾价涨幅大

　　根据链家研究院监控阳光家缘中介网签数据（不含自助交易，不含从化、南沙）显示，今年的中秋期间（9.15-9.17）二手住宅成交对比去年中秋期间（9.26-9.27，假期少一天），无论是成交量，还是成交价格，同比均上涨，其中，成交量上升幅度最大是增城，同比增长15倍，受不限购再加上地铁21号线施工进度快的影响，买家置业热情高涨；而价格方面，涨幅最大的是荔湾区，同比上升30%，主要是高价地效应不减，买家追涨意愿有所提高。

　　据链家成交数据显示，中秋期间（9.15-9.17），交投火热的板块分别是增城的新塘板块、黄埔的区府板块及天河的东圃板块，成交最多的楼盘分别是白云的金碧新城、海珠的金碧花园、番禺的祈福新村、荔湾的恒荔湾畔及增城的碧桂园凤凰城。而成交单价最高的是天河北板块的侨林苑，单价为59769元/平方米，买家主要是为学位而来，成交总价最高的是芳村大道板块的恒荔湾畔，总价将近670万元。

　　二手住宅市场情况

　　1. 受假期影响量略降，价格波动性调整

　　根据链家研究院统计，9月第三周广州市二手住宅经中介促成网签量为2384套，较上周减少357套，这是自8月份以来，第一次周成交网签量减少。主要是受中秋假期影响，不少业主及客户或外出旅游或走亲访友，将置业计划暂缓。番禺区网签量继续为全市最高，虽然上周网签460套，但已是连续两周下降，比前一周减少57套；天河区网签406套，增城区网签302套，其余各区均少于300套，其中南沙是全市网签量最少的区域，仅有41套。

　　9月第三周，二手住宅成交均价为24203元/平方米，较上周下调2.3%，成交均价继续波动调整，其中成交单价超过6万元的楼盘均处于珠江新城板块，主要有中海璟晖华庭、隽峰苑、保利中心108公馆等，而成交总价超过900万元的楼盘，分别是位于海珠赤岗板块的珠江帝景及位于天河五山板块的汇景新城。

　　2. 房企推新力度不大，二手客盘比再次回升

　　中秋期间，房企推新力度不算大，全市仅6个一手项目开盘，分别是荔湾广钢新城的中海花湾壹号、海珠广纸板块的绿地越秀海玥、天河的天河星作及兰亭盛荟、南沙的金茂湾及番禺的祈福缤纷汇，但热闹程度超预期，据透露，6个推新楼盘均取得不错的销售业绩。

　　由于一手项目推新不多，加上不少买家仍青睐中心区的楼盘，趁中秋假期出来看房，故9月第三周的客盘比再次回升，达到4.7：1。从新增的客源来看，天河东圃—车陂及黄埔区府一带新增客源最多，大多是寻找两房或三房刚需户型。

　　3. 放盘价继续走高，买家心态出现分化

　　9月第三周，市场放盘量有所减少，主要是一些热点板块业主惜售所致。例如越秀区五羊板块，五羊中学、五学小学、东山实验小学将纳入培正教育集团，因此可入读五学小学、东山实验小学的地段所属楼盘业主，纷纷提高放盘价或干脆转售为租。买家对于越来越高的放盘价，开始出现态度分歧，要么愿意追价成交，要么先看看再考虑是否出手，回价率较9月第二周有所上升。

　　4. 后市预期良好，议价空间继续收窄

　　议价空间在9月第三周再现小幅收窄，整体议价空间仅为1.9%。现时的广州楼市，买卖双方对后市均有良好的预期，尤其是业主心态较为强势，但由于“卖一买一”换房型置业者居多，所以只要到达心理价位，一般都会出售，议价空间却大大缩窄。其中议价空间最大的为海珠区，议价幅度约为3.0%，其次分别为番禺、天河、白云，议价空间约为2.3%、2.2%及1.8%，越秀、黄埔、荔湾、增城的议价空间仅为1%左右。