手机找房直接交易！“裸奔”买广州二手楼 问你敢不

　　自从二手房实现网络签约后，广州市二手房市场有中介代理签约的交易与无中介代理签约的交易长期处于“五五开”比例。在占据市场份额一半的“手拉手”直接交易的个案中，有相当一部分是小中介促成的，他们隐身幕后，不领中介密匙，故此不能通过中介密匙进行网签，必须由买卖双方直接网签，中介从旁辅导。占市场份额不多但比例正在上升的一群人是买卖双方不经中介促成，而是直接交易。在中介门店多过米铺的广州，为何这群人选择“裸奔”交易？假证“假人”已是前车之鉴，他们如何辨别业主与买家的真伪？在环环相扣的交易过程，他们不当甩手大掌柜，过程有哪些贴士可以分享？记者的一位朋友魏小姐最近刚完成了一次“吃螃蟹”的经历，她是记者所在的朋友圈里第一个采用自助交易的人。她大约从一两年前动了楼梯楼换电梯楼的念头，中间断断续续找了四五个中介公司看房，她的故事将可以回答我们对于“裸奔”交易的各个疑问。

　　中介找房两年多 始终没有找到合适房源

　　魏小姐住在天河区楼梯楼，这里靠近体育中心和花城广场，生活交通非常便利，因此她希望从楼梯楼换电梯楼是同区换楼。她通过楼下的中介以及记者介绍的大中介公司的经纪，陆续睇楼一两年。由于她的目标是电梯楼，体育东周边的电梯楼几乎看个遍，从南雅苑电梯楼雅怡阁到体育东路口的广信红棉阁，最后锁定体育中心西门附近的体育西苑。

　　回顾这两年的看房经历，魏小姐说，如果当初早早决定，估计房子到现在涨了近100万元。她举例说，以体育西苑为例，她今年初看一个两房单位，业主开价250万元还可以议价，不料今年5月学位招生范围公布，体育西苑所在的地段“升呢”，归到华阳小学招生范围，同类型房源立即涨价20万元，业主咬定270万元不放松。

　　说到为何没有在中介处成交，魏小姐说，一来的确是自己比较挑剔。如雅怡阁电梯楼离她现居只需两分钟步程，但因为这个电梯楼比较旧，当时她看的房源位于低层，是业主曾经作为写字楼出租过，房间间隔需要重新调整，采光又不好。二来她的确觉得中介服务有待提高。她告诉记者：“我已经明确告诉中介我是自住的，想找个安静一点的房子，他们都一样带我去看黄埔大道边上的广信红棉阁，那里噪音比较大，我不能接受。”

　　从中介到物管到手机端 各种渠道找个遍

　　魏小姐在找房过程中，几乎能够用的渠道全部看个遍。她开始是中介门店驻足观看水牌，然后中介人员出来迎她进去，之后一直都有联系看房。后来她跟着中介到体育西苑和雅怡阁看了一些房源，楼下的物管也差不多认识她了，她发现通过物管也可找到房子，一位物管经理还拍胸口答应找到业主与她直接交易。甚至一个帮业主打扫的清洁阿姨也揽起中介的活儿，可介绍她认识屋主。

　　经中介成交，佣金几乎全部由买家支付，以一个200多万元的房屋来说，无论是1点佣还是3点佣的中介，对魏小姐来说都是不少的数目。后来，她从传统中介到号称0.5%佣金的互联网中介，以及要求“小小地，给茶水费”的物业员工，她都全部接触了。如果盘源不是独家，她认为自己倾向于以佣金来选择渠道成交，毕竟盘源都是一样的，服务也没有差别，她的态度是“价低者得”。不过，她觉得以物管或者清洁阿姨的信息来成交房屋，该给多少中介费也是一个问题。一开始她看中一个体育西苑盘源，她以为给个三五千就可以了，但物业员工后来还价说，“茶水费”要过万。魏小姐想，物管员工不会代理她跑房管局过户，提供一条信息就拿过万的佣金，要价过高，如果到时候跟他们有争执，物管员工就在家门口，不知道会惹出什么事情，于是放弃了通过物管成交房屋。