手机找房直接交易！“裸奔”买广州二手楼 问你敢不

　　魏小姐后来在一个业主直接放售房源的手机应用中发现一个房源，滨江路有一个电梯楼中层单位，110多平方米，业主开价275万元。她之前一直看的是电梯楼两房单位，体育东附近70多平方米的电梯楼都要270万元，而这个大三房只需275万元，一下子吸引了她的目光。由于魏小姐买房用于退休自住，她非常关注周边环境。

　　魏小姐通过手机应用直接联系到业主，到现场一看发现该电梯楼位于滨江西广州酒家附近，靠近洲头咀公园，西向的房屋刚好可以把白鹅潭三江汇流的景色收入眼底，长长的江岸步行带适合她每天必做的散步功课。这个房屋比起魏小姐看过的房屋要大，但楼龄也是10多年，是当时流行的钻石型客厅设计，不过由于该电梯楼是房改房，电梯和物管都不错，最终她决定买下这个房屋。

　　275万元，一次性付款，这种“裸奔”交易风险不大吗？魏小姐周边的朋友都满怀疑虑，不过魏小姐认为看房可直接约到业主，在楼下物管也可问到业主的情况，而且她发现利用身份证鉴别器就可以验证业主身份证的真伪，在交易登记中心也可查册。在决定买下房屋后，魏小姐与业主商定合同细节。在完成了整个流程后，她发现“魔鬼在细节”，比如说业主是70多岁的丧偶老人，名下只有这套电梯楼房改房，证满5年，作为负担整个交易税费的买家来说，可省下1%个税和5.6%增值税，不过在交易过程中，必须由业主出具户口本和身份证，且要在地税柜台做出“唯一房屋”的书面承诺。到交税这一环节时，业主忘带户口本，最后不得不由业主跑回家拿户口本。魏小姐表示，她决定直接交易买下房屋后，还专门到交易登记中心拿了“手拉手”直接交易宣传单张，上面的流程非常清晰，但每个交易都各有不同，每一步都不一样，故此她认为唯有经历过程，才知道个中细节。

　　在魏小姐的买房过程中，由于是一次性付款，最关键的要点是确保资金安全。魏小姐的亲戚在银行工作，他给魏小姐设计了两道支付关锁。一个是资金托管，把大部分资金放在资金托管账户，按双方约定的步骤进行支付，不怕业主不配合递件。魏小姐表示，双方带齐证件和房产证到银行的柜台即可申请开设资金托管账户，过程并不复杂，但并非所有银行的支行都可以办理，一定要提前了解清楚才行。第二个关锁是联名户口，由于业主要求魏小姐先支付一大笔定金，不给定金就不去递件，魏小姐也怕支付定金，业主爽约，为此她和业主开设一个联名账户，约定只有双方同时到柜台输入密码才可以取出有关资金。经过这两道关锁设计，业主看到了魏小姐的支付实力，于是也配合办理递件等业务。

　　记者手记

　　“裸奔”成交不容易

　　作为一个密切参与魏小姐买房自助交易过程的旁观者，记者感叹这次买房真不容易。对于魏小姐敢于“吃螃蟹”，使用手机应用来找房，记者非常佩服。之前曾发生过租户冒充业主放盘，骗取几万元定金的事件，而魏小姐则相信自己的直觉，最终赌赢了。当然，对于业主来说，这也是一次“冒险”，如果买家只支付三成首付而把房屋拿去谎称抵押，实际快速转售他人，多年前的“信用通”事件就是一个前车之鉴。

　　在这个过程中，一些新科技以及金融手段为交易提供了保障，如魏小姐亲戚在银行工作，他们日常接触身份证验证机器，这种机器其实并不贵，1000多元可以有一台，利用机器即可联网验证身份证真假。手机端提供房屋选择，魏小姐可以把全市的房源都看个遍，足不出户即可看房。资金托管和联名账户为买卖双方提供了资金安全，这也是一些购房者所不熟悉的地方。不过，看完魏小姐购房过程后，记者感叹魏小姐这种大跨度的购房经历的确是个性化定制，不太可能在中介公司可以实现。中介公司都是根据客户明确的购房区域和需求提供房源选择，从体育中心区域一下子跑到海珠区去看房，虽然魏小姐在找房后期也曾经到滨江东路看房，但当时她依然首选是体育中心区域，对于这种类似银行理财经理个性化定制的购房服务，目前尚未出现，即使是有，也是在购买房屋总价过千万的客户才可能享受到。