【导购】可明火煮食且带阳台 公寓也能有家的感觉

　　自广州实施“穗六条”限购以来，很多达不到购房要求的购房者不得不将眼光投向了不限购不限贷的公寓。但相比于住宅，广州很多的在售公寓都没有阳台、不能使用明火煮食，这两点会让很多的购房者感觉到没有家的感觉。

　　与此同时，广州的公寓市场上产品同质化严重，公寓的卖点除去价格之外几乎都是一模一样。所以，就有的公寓走起了差异化的道路，我们也就能够看到现在市场上已经有些公寓的设计向住宅靠拢，设计有阳台甚至是双阳台，可使用管道天燃气，这种商住两用的公寓也越来越得到了购房者的喜爱。

　　现在的公寓也得到了国家层面的鼓励，政策层面已经允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。也就是说，以后的公寓水电费都将按照住宅的标准来执行，能省下一大笔的钱。

　　随着荔湾、黄埔相继刷出新高价地，再加上“金九银十”黄金销售节点，广州楼市补涨走势明显，这波上涨势头也将会传导至商业物业投资市场，长远来看整个广州商业公寓市场应该一直会是平稳上升的趋势。想要捉住这波涨势，不妨考虑下房掌柜推荐的广州市场上较少有的带阳台、可使用明火的公寓吧！

　　富力东山新天地

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富力东山新天地 均价：43000元/平方米

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　　【项目动态】富力东山新天地在售50平、78平和118平的公寓单位，非毛坯均价4.3-4.8万/平，带洗衣机、空调等部分家电。除50平单间外，其余户型均可用明火；现购房团购优惠单间6万抵20万，2至3房单位8万抵20万。

　　【小编点评】富力东山新天地是越秀区少有的一手在售公寓，与珠江新城仅隔着一条马路，地段是很不错的。富力东山新天地本身就是一个综合体项目，由一栋甲级写字楼、三栋住宅和20000平的商业街构成，再加上周边老东山成熟的生活配套，尽享便利生活。

　　富力东山新天地本身的密度也不是很高，5梯18户，分高层梯跟低层梯还有一个货梯，不像其它的公寓般密度那么高。单间户型只带有观景阳台，只能用电，但货量较多。两到四房的户型就带有双阳台和管道煤气，卧室还带有飘窗，能尽览越秀老东山景观。值得一提的是，富力东山新天地公寓的朝向不同，售价也不一样，南向的户型要比北向的贵5000元/平。富力东山新天地带有酒店式的管家服务，24小时贴心服务，随时满足业主要求。

　　稍显美中不足的是，富力东山新天地距离广州地铁1号线和5号线交汇的杨箕站还需步行约10分钟。富力东山新天地不包返租，但你如果想将公寓出租出去，可以将自己的公寓托管给富力旗下的美好置业公司，让他们来帮你找租户。据现场销售介绍，以50平米的单间公寓为例，以后放租出去能租个5000-6000元/月。