广州楼价再创新高 越秀荔湾天河和海珠继续领涨

    根据广州市国土房管局日前公布的数据,2009年广州全市10区一手住宅成交均价高达9346元/平方米,5年之内几乎翻了一倍,其中三季度后房价飙升累计涨幅超过40%。中心六区房价高达11883元/平方米,同比涨10.4%。而DTZ戴德梁行日前发布的去年第四季度市场分析报告也显示，广州中心城区（越秀、荔湾、天河和海珠）去年的涨幅远远高于其它各区，而且今年也将呈现继续领涨态势。

    据统计，广州去年一手住宅供应是4年来最少的，全年新增供应仅605万平方米，而全年成交却达到904万平方米，接近几年的峰值（914万平方米）。DTZ戴德梁行的统计数据也显示，去年第4季度广州一手住宅新增供应呈现下降态势，10月至11新增供应约为87.91万平方米,较前两个月下降43%。其中，需求最为强劲的中心4区供应明显不足，较8月至9月下降48%。

    DTZ戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文表示，由于供需缺口大，导致楼价大幅增长，有些非刚性需求的购房者也提前涌入市场。黎表示，在DTZ戴德梁行的统计中，去年一手住宅的买家超过7成是生意人，其中相当部分是二次以上购房。

    对于后市，黎庆文表示，随着“国11条”的出台，国家对于投资投机性购房明显打压，非刚性需求将会减少，而房价的持续攀升也令部分消费者暂时搁置购房计划。但是，由于各房地产企业目前手头资金充足，而且近两年的拿地成本比以前大大提高，所以开发商肯定不会轻易降价。另外，2009年以来的高成交量已消化了大部分需求力量，加上目前住宅价格水平已接近近年来的峰值，远远超出潜在购房者的心理价位。在这样的背景下，开发商对新物业价格的定位将采取保守谨慎态度，预期下季度住宅成交量将会减少，而价格则保持平稳，将会出现供求双方博弈的局面。黎称，但到了下半年，情况有可能发生变化，拐点也可能出现。