【导购】100万左右！在黄埔就能买到地铁复式三房

　　“买不起房了”，相信这5个字是很多的刚需一族看到黄埔刷出楼面地价2.7万/平的新高价地时的心理感受。来说说这个黄埔新高价地，周边除了大树最多之外，什么不多，基本的生活配套不是在建就是即将开建。出行仍靠公交车或自驾，地铁21号线仍然在建。这么个地方拍出2.7万/平的地价，相信很多的刚需一族都会在心理呐喊：伤不起，真的伤不起，我恨你恨你恨你恨到心灰意冷。

　　不过，话说回来，能拍出高价地就证明开发商看中黄埔这片区域的升值潜力，不然，谁会拼了命地烧钱将地价往上拱，谁不希望用尽量低的价格拿到好的地块。

　　黄埔新高价地一出，很多的项目都纷纷跟风停售重新调整价格。只可怜了刚需一族，原本以为黄埔还是广州中心区的价值洼地，谁知现在很多项目都重新调整售价，总价150万以内的刚需心水房也将越来越难有。

　　其实，换个思路，刚需一族也可以考虑下买一套公寓，100万左右就能在黄埔拥有一套近地铁的复式三房单位。而且，国家层面现在也正鼓励发展公寓，未来公寓的商业用水用电将会改变成居民用水用电，水费电费将大大降低，公寓还是不限购的，不必考虑社保问题。而且，就算你打算搬了，放租出去，将来黄埔公寓周边的租金水平也不会太低。在金九银十购房旺季来临之际，刚需一族不妨考虑下房掌柜推荐的黄埔宜居宜投资的公寓。

　　中鼎君和名城

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中鼎君和名城 均价：待定元/平方米

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　　【项目动态】中鼎君和名城预计于10月推出商住两用的46-79平单间至两房公寓，非毛坯发售，带部分家私家电，产权为50年，售价待定。样板间预计9月初开放。

　　【小编点评】中鼎名汇是中鼎君和名城一期的商业部分，项目的1-4层是商铺和会所，5-27层是非毛坯平层公寓，4梯18户，打造的是轻奢侈的平层公寓。中鼎名汇所有的公寓都是东西朝向，朝东望园景、朝西望马路，除了46平的单间公寓较多且集中在每层的中间位置之外，其余户型都位于两边且一层只有一套。中鼎名汇所推的公寓都包非毛坯，除了要自己购买床垫和电视机之外，其它的都已经非毛坯好，拎包就可以入住了。

　　中鼎名汇所处的位置也挺不错，地处黄埔大沙地，对面就是黄埔区少年宫，距离广州地铁5号线大沙地站和大沙东站都很近，乘坐地铁6站到科韵路、10站可达珠江新城，因此，它的辐射范围也很广，可吸引到金融城、珠江新城的白领过来租住，将来广州地铁7号线北延段会与广州地铁5号线在大沙东站交汇换乘。据现场销售介绍，以一套46平的单间公寓为例，预计2019年收楼后再放租出去，租金预计可达3000元/月。除了地铁，项目的门口就是公共汽车站点，周边就有菜市场、超市、小食铺等配套，再加上项目自身的商业配套，日常生活基本不用愁。

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融达领寓 均价：15000元/平方米

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　　【项目动态】融达领寓在售66-132平三房复式公寓，毛坯均价17000元/平，小户型公寓所剩货量只有十余套。

　　【小编点评】融达领寓是一个容积率很低的公寓项目，1-2层是商铺，现在已经有些项目确定入驻，其余的也正在慢慢招商。3-9楼是loft公寓，6梯32户，公寓隔壁还有一栋写字楼。公寓部分的最大特点不在于是复式，而在于它可使用明火，而且还带有生活阳台，因此，它不像其它的公寓那样只能用电来煮食，而且它还是5米层高，无论是站在第二层还是首层都不会感到压抑，可自住可投资。

　　目前，融达领寓周边都是以工厂为主，但都是没有烟囱的，不会产生废气。交通方面，目前仅能靠公交接驳到广州地铁4号线黄村站，未来，广州地铁21号线神舟站将会在项目附近设有站点，现在也已在施工，从项目步行过去要十多分钟。融达领寓周边现在正进行着小新塘城中村改造，未来将建50栋高层回迁房，提升整个区域的形象，据现场销售介绍，具体案例可参考猎德回迁房。

　　萝岗奥园广场

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萝岗奥园广场 均价：15000元/平方米

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　　【项目动态】萝岗奥园广场8月27日推出H5栋LOFT公寓，户型建筑面积在45-86平，均价约15000元/平，最低总价60万。该批产品属于压轴复式楼栋产品，货量300套。

　　【小编点评】随着广州一路东进，原本默默无闻的萝岗迎来了价值的腾飞。最受瞩目的莫过于萝岗的科学城板块，它属于广州的开发新区，近年来吸引了大量的企业入驻，未来也会有更多的高新企业甚至是世界500强进驻，企业的落地就必将带来一大批的商务人士，公寓既能满足他们的居家需求，又能满足他们的办公需求，一举多得。萝岗奥园广场本身还是一个综合体项目，楼上办公、居住，楼下吃喝玩乐，日常需求都能在这里一站式解决。萝岗奥园广场还靠近广州地铁六号线二期的香雪站，六号线二期今年底将开通，项目门口就有公交车站，出行很便捷，升值潜力也是大大滴。

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万科黄埔仓 均价：20000元/平方米

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　　【项目动态】万科黄埔仓在售20-30平平层公寓和51-66平Loft公寓，平层公寓非毛坯售价为18000-19000元/平，购房可享2万抵5万优惠；Loft公寓非毛坯售价为2000-21000元/平，购房享3万抵9折优惠。

　　【小编点评】你可曾想过公寓也能南向望江？哪怕你买了黄埔新高价地周边的项目都是只能望山，而万科黄埔仓就能南向望江。但万科黄埔仓不是一线临江，距离黄埔港仍有一段距离。万科黄埔仓周边的文冲村民土地已经在慢慢征收，未来周边也将建立起更多的住宅，可能望江的视野会有所阻挡。万科黄埔仓由两栋公寓和一栋写字楼组成，项目楼下有跨境购物体验店、商铺，隔壁就是黄埔客运站，出行很方便，但白天可能会有交通噪音。未来，广州地铁13号线文园站会在项目附近设有站点，现在也已可以看到它正在施工，建成后，从项目步行过去约10分。现在就只能通过公交车或步行到广州地铁5号线文冲站。

　　万科黄埔仓目前周边都比较荒芜，配套仍较欠缺，需要花费时间来等待周边慢慢成熟起来。

　　锐丰中心

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锐丰中心 均价：13000元/平方米

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　　【项目动态】锐丰中心在售62平和71平loft公寓，毛坯均价13000元/平，层高5米，预计今年年底交楼入住。

　　【小编点评】地铁上盖的商用物业从来都不缺人气，虽然说很多的商业项目都宣称自己是地铁上盖，但距离地铁仍有一段距离。锐丰中心就是真正的地铁上盖，拥有广州地铁6号线二期香雪站4个出入口，出门楼下就是地铁，非常方便。锐丰中心还处于萝岗地标性建筑香雪牌坊旁边，周边的商圈也比较成熟，门口还有公共汽车站点，地段好，生活设施很便利。科学城板块以后都是以高新企业为主，未来会有较多的世界500强企业进驻科学城板块，锐丰中心所推的又是5米层高的loft公寓，商住两用，也可开公司。所以，很是这些高新企业的管理层和高新技术人才的菜。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。