荔湾高价地块提振业主信心 业内:周边二手均价或涨10%

　　8月16日，雅居乐以21.7338亿元的总价和配建27450平方米的安置房面积，拿下荔湾华大物流地块，折合楼面价35216元/平方米，晋升为广州市“荔湾高价地块”。

　　荔湾高价地块一出，市场反应速度，房掌柜走访得知，荔湾高价地块所在的桥东板块，周边在售二手住宅房源中有近4成出现业主反价，反价幅度在5-10%之间，而离地块最近的润盛花苑二手房源已经全部停止出售。业内表示，在荔湾高价地块效应及即将到来的金九银十的影响下，荔湾版块内二手房在未来一段时间将出现大量业主反价潮，预计周边二手均价将至少飙升10%以上。

　　合富置业成交数据统计,2016年1-7月桥东板块二手成交均价约20341元/平方米,与2015年1-7月相比涨幅仅0.3%。而板块内周边的二手房基本以楼梯楼居多,价格从1.4万-1.8万元/平方米不等,电梯楼的二手均价则在2万-2.3万元/平方米。其中最受关注的恒荔湾畔、新世界凯粤湾小区，均价在2.8-3.2万元/平方米。在荔湾高价地块的带动下，桥东板块二手市场将受到利好,买卖双方对后市楼价走高的预期也会随之增强,这将有利于桥东板块二手楼市发展及楼价继续向好。

　　而高价地块所在的荔湾区，不少二手电梯楼，价格才16000元/㎡起。合富置业业务总监关文德表示，离地块不远花地湾板块的电梯楼，均价大概2.2-2.3万元/㎡。如红棉苑75㎡的电梯楼，售价才170万元，而恒荔湾畔价格也只需3.4万元/㎡左右，很多楼盘的售价都低于荔湾高价地块王3.5万元/㎡的楼面价。

　　房掌柜走访当天，发现离荔湾高价地块最近的润盛花苑二手房源已经全部停止出售。8月25日，房掌柜查看链家网，网站显示润盛花苑还有1套两房及2套三房单位在售，而等链家工作人员致电业主表示要看房时，业主表示他忘记更新数据，房子已经不卖了，待涨价。链家荔湾区芳村大道西路店经理郭润添对房掌柜表示，“荔湾高价地块提振了业主的信心，业主反价情况频出，以新世界逸彩庭园有套三房单位为例，原双方协商以230万成交，但签约当天新高价地产生，业主反价至240万，客户追价成交。”

　　合富置业新世界逸彩庭园分行的客户经理胡有权表示，近期过来看房的客户比以往增加了近5成其中新增客源占比高达一半。“这在过往是比较罕见的，一般看房的买家中老客户的比例会在七成以上，新增客源比较少，不过自从广州荔湾高价地块诞生后，不少买家都担心房价会快速上涨，提前过来看房，加上金九银十即将到来，不少顾客担心二手房再次出现3-4月的涨价潮，都赶在了这段时间过来看房，想赶上低价末班车。”