吴新坚：楼市“买涨不买跌”是种投机的思维

    1.明年楼市的中高端产品必涨无疑，而低端产品仍将“不死不活”，吴老师您觉得这种说法对吗？

    我个人认为，这种推断是木有市场数据支持的！2012年明年楼市将会出现显著变化： 1.市场双轨制，保障房占份额越来越多，将改变目前单一商品房独霸天下的不合理竞争市场格局！商品房楼价上涨以及利润空间受限。2，如果住建部不改圣旨继续执行限购限贷政策，豪宅总价总高，银行不给贷款的话，要求客户一次付款，对客户经济有很大的压力，豪宅滞销是必然的！其次如果豪宅被限价，要求按普通商品房的价格优惠买家，那又是别题议论。

    2.房价涨了将近10倍，没房的人都在默默忍受；房价刚跌了一点点，有房的人就开始砸盘。房价涨的时候很少有专家质疑房地产均衡发展的问题，而房价稍微跌了一点就有很多专家出来要放松调控、银行不承压等等。想问吴老师如何看待这个问题？

    目前我们社会已经形成一种共识的发展观，或者片面认识观：中国经济高速发展，要成为世界经济舞台的主角，中国房价应该跟经济体量着涨！如果房价下降，土地财政，城市化进程成为发展中的最头疼问题，所以社会、政府等各种力量都在推着房价上涨！再讲房地产调控 就是社会财富调控，财富再分配， 楼价下跌后，让有房产居民财富就是缩水，财产利益受损。

    3.目前楼市最火的可能就是降价，业主维权，打砸售楼处这些事情，对于此，您认为可有什么方法，尽量达到两全？

    木有！开发商首先考虑是生存、资金安全问题，所以宁可一时得罪市场、得罪旧业主，甚至自溃企业品牌与诚信，根据丛林法则，生存下来才有市场机会！在生存压力面前 开发商就不会顾“面子”或者荣誉啊。

    4.有人认为限购令扭曲了市场，使得那些被限购区域的人，转而“奔向”不被限购的城市，拉动了当地楼市的销售，您怎么看？

    我不同意限购是扭曲市场的看法，限购就是临时性资本管制，正因为一线城市限购，为二、三线城市的楼市和城市进程，提供市场机会，直接说，一线城市限购后，二、三线城市楼市或发展商可以获得更好发展与资金机会！有平衡楼市局部过热的现象。把房地产结构性过热的局面控制下来！

    5.前几天韩博士接受采访时说购房者现在“越跌越不买”，因为期待房价继续下降，吴总怎么看？

    楼价下调后，肯定提升销售！楼价下降，让买家的置业压力与社会成本减少！买家会更多啊！“以价换量”在万科、碧桂园、恒大，中海，远洋等等身上得到市场成功验证。我不同意韩老师的看法，那种是投资、投机的思维啊！今年三月起，中海在深圳、成都楼盘静悄悄下调楼价，获取良好的销售业绩 接棒是碧桂园、万科、恒大……我建议买房者需要保留一颗平常心，如果以纯粹的投资、投机的心态去买高价房，有一定风险与压力的。我个人认为从2000-2012年12年，买房子黄金期是2000-2005年楼市康复期楼价低轻松置业，其次2008年楼市降温期，楼市下调让买家一下省10多万资金，如此类推，今年年末到明年上半年也是买楼黄金期，在开发商以“以价换量”营销思路下，与政府限价的双重利好下，现在买房应该比较划算的！