时代柏林：市桥新地预计9月开售 单价或3万元/平米

　　在不久前荔湾芳村拍出楼面地价达3.5万元/平方米的广州新新地后，8月26日，黄埔长岭居板块以楼面价2.7万元/平迎来黄埔区新新地，新地效应让不少楼盘借此停售涨价，直接带动整个区域的楼市。其中时代地产早在去年11月24日拍出的市桥“新地”项目——时代柏林如今已经正式对外开放销售中心及样板房，预计最快将在9月下旬推出，借着新地的热潮，房掌柜近期实地走访该项目，一探该片区新地情况。

前往时代柏林需经市桥地铁站转公交至南区公园站

　　时代柏林位于广州番禺南区公园南面，目前乘车前往较为便捷便是通过市桥地铁站转公交至南区公园站，房掌柜亲测从天河市中心到达项目最快也需1小时20分钟，如果自驾前往在不塞车情况下则需要40分钟的路程。

　　时代柏林虽然尚未有地铁直达项目，但所在区域配套并不落后，拥有10万平方米的南区公园，在绿化和环境方面都较为理想。而附近还拥有奥园广场、大润发、麦德龙等商业配套，可满足生活需求。而教育配套方面则拥有新世纪小学、市桥实验小学、番禺中学、侨兴中学等等。

时代柏林附近拥有奥园广场、大润发等商业配套

　　据悉，规划中的地铁17号线市良路站未来开通后，与3号线番禺广场站相同换乘更加方便出行。而时代柏林项目负责人向房掌柜介绍到，由于该楼盘产品针对改善型买家，此类买家绝大部分是有车一族，对地铁要求并不高，反而追求南区公园这一带的居住环境。

10万平方米的南区公园

　　时代柏林销售人员介绍，该项目已经是桥南区域最后一块住宅用地，成为该区新地有它的道理。值得一提的是，项目地块是去年11月24日时代地产以24.7亿元的最高限制地价竞得，折合楼面地价高达1.6万元/平方米，比附近一些在售一手住宅还要略贵一些，有专家预言，其保成本售价每平方米预计要3万元左右。

时代柏林营销中心已开放

　　房掌柜观察时代柏林沙盘得知，整个项目由十栋30层左右的塔楼组成，呈点式布局，标准层为两梯四户的格局。销售介绍到，这样布局的好处在于大户型在两翼，南北对流通风，面积相对较小的户型在南端，保证了全部户型都能够有南向采光，同时大户型还能够领略到南区公园以及小区内中心园林的景观。

时代柏林区域图

时代柏林沙盘

　　而在户型上，时代柏林首批推出的五款型，分别是约86平方米、约99平方米和约113平方米的三房两厅，还有126-129平方米、142-144平方米的四房两卫产品。目前已经开放97-99平的3房2厅2卫以及126-129平的4房2厅2卫两个样板间。

　　房掌柜现场参观发现，97-99平为3房2厅2卫户型，为纯南向设计，户型方正，带入户花园。其中客厅为竖厅设计，主卧则是套房设计，大飘窗拥有较大的采光面积，但美中不足的是次卧飘窗较小，或影响景观观赏，而儿童房面积较小，家具需要进行收纳式摆放。

97-99平3房2厅2卫户型

　　126-129平为4房2厅2卫户型，南北通透，有三面单边。该户型大厅拥有双阳台设计，采光和通风效果极佳。而主卧也是采用套房设计，拥有大飘窗；其余卧室空间阔绰不显得拥挤，该户型可满足一家四口或三代同堂的居住。

126-129平4房2厅2卫户型

　　诚然，市桥“新地”给开发商带来一定压力，然而，该楼盘贯彻了时代地产的快节奏策略，在去年年底竞得后项目预计最快在今年9月下旬推出一期产品，作为该板块最后一个住宅项目，在目前新地频起的市场情况下，受到改善型买家的青睐。而销售人员也坦言，目前价格未确定的情况下，参考价格预计去到3万元/平米。

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时代柏林 均价：待定元/平方米

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