广州近郊房价突破2万元/平米 库存下降促使房价上涨

　　最新统计显示，今年7月广州番禺区一手住宅均价为20184元/平方米，共计网签1080套。这是番禺撤市设区以来，房价首次突破2万关口。此外，在多个市政利好以及高价地的刺激之下，广州近郊多个区域包括南沙、增城等地的不少楼盘单价都达到2万元。

　　南沙区：不少楼盘单价飙升至2万元

　　2011年南沙一手住宅均价仅为8606元/平方米，近几年南沙房价涨势明显，尤其是2016年以来，南沙一手住宅均价稳居11000元/平以上，其中6月份均价高达13084元/平米，创历史新高。有的楼盘单价更是接近2万元大关，比如南沙金茂前段时间开盘均价高达18000元/平米；6月份开盘的南沙新盘碧桂园海湾1号开盘遭千人热捧，不过价格绝不便宜，成交均价为1.8万元/平米左右，部分朝向楼层好的单位价格飙到2万元/平方米。而南沙石澳的成交均价已经超过2万元/平方米。

　　随着自贸区利好的不断落地，南沙区的发展规划也逐渐成熟，不少开发商在南沙买地建房。虽然南沙7月二手住宅成交总套数排名倒数第一，却是成交均价涨幅最大的区域，均价达10809元/平米，环比涨9.37%。

　　业内人士表示，在楼市新政利好及投资风向刺激下，广州楼市蓄势上扬，特别是南沙自贸区楼市投资价值突显，具有高投资购买力的“深圳客”也开始将目光聚焦至此黄金片区。有房地产专业人士表示：“和前海一样，自贸区概念的兴起将对南沙楼市产生助涨作用，今年或明年南沙区一手住宅均价会升到1.5万元/平方米左右，涨幅达50%。”

　　番禺区：市桥板块有楼盘售价2.8万元/m2

　　据监控中国指数研究院数据显示，7月广州番禺一手住宅网签均价为19997元/平米，环比涨2.6%，同比涨122.8%；自3月份以来，番禺已经连续上涨4个月，月涨幅在2.6%~6.5%之间，按这走势，如无意外2016年7月有可能是番禺历史上一手住宅均价首次突破2万元。其中，均价3万元以上楼盘由6月的3个增加至7月的6个，均价2万至3万元区间的楼盘由6月的12个增加到7月的14个，覆盖洛溪、长隆、华南、南村、大学城等7号线沿线板块。

　　以市桥板块为例，今年市桥板块没有新增土地供应，然而成交量却明显增加，月均去化约200套，成交量较以往增幅明显。房价方面，今年7月相比1月大涨23%。市桥板块目前均价18968元/平米，标杆项目均价超过2.5万元/平米。该板块二手洋房价格亦不输于新房，价格区间为1.5万~2.3万元/平米，别墅小区约2万~3万元/平米。

　　目前，市桥板块在售的项目余货不多，而且大多数项目处于清尾货阶段，后续供应量极少。近日市桥项目时代柏林售价已高达28000元/平米，仍出现供不应求的情况。此外，汉溪大道的保利公馆，售价也已达到2.6万~3万元/平米。

　　增城区：别墅毛坯售价2.2万元/平方米

　　增城7月网签成交达2817套，领先于第二名的黄埔近2倍，以绝对的优势稳坐广州市第一。价格方面，7月份网签均价1万元/平方米以上的楼盘有34个，6月则是32个。

　　据悉，位于增城新塘的广州新东站，总投资38亿元，是现在广州东站规模的7倍，目前已经进入实质性施工阶段，预计2019年整体运营。另一方面，未来增城将有地铁13号线、16号线、21号线与23号线共4条地铁线，21号线贯穿整个增城，届时从增城广场站到天河公园40分钟即可。在广州新东站与地铁规划的助力下，增城俨然广州东部的交通枢纽，巨大的升值空间助长了增城楼价稳健增长的趋势。