广州近郊房价突破2万元/平米 库存下降促使房价上涨

　　另外，位于增城朱村的广州教育城现已全面开建，教育城规划面积共20.2平方公里，预计投入290多亿元。该片区将拥有基础教育配套，从幼儿园到小学再到中学“一条龙”齐全。教育资源的升级，让增城的房价进一步飞涨。

　　记者走访了解到，目前增城区的洋房供应量在不断增加，而别墅产品则较为稀缺。其中，位于增城市中心的雅居乐·三千院，近日全新发售440~650平方米城央别墅，毛坯售价为2.2万元/平方米，大部分产品赠送花园（面积高达300平方米以上），项目7月开盘以来受到深莞投资客青睐。

　　黄埔区：8月有楼盘上调售价

　　阳光家缘的数据显示，7月份，黄埔区有近十个楼盘价格超过2万元/平方米。虽然成交的产品有不少是别墅，但洋房价格也不低。

　　黄埔超级大盘实地常春藤，7月网签价达到13132元/平方米，与6月的12914元/平方米相比，上涨了1.6%。值得注意的是，实地常春藤4月30日开盘时的均价为12000元/平方米，短短的几个月时间内，实地常春藤均价已经变为13500元/平方米。据现场销售人员介绍，8月1日起实地常春藤价格将全线上涨2%。

　　而黄埔区另一大型楼盘新福港鼎峰，新的一期预计将在今年9月推出，届时将会有87、117、129平米三房单位，带非毛坯均价约2.5万元/平米。

　　原因分析

　　 库存量下降促使房价上涨

　　广州链家研究院院长周峰表示，广州楼市的正常去货周期是9~10个月，根据最新的预售数据计算，现时去化周期为7.5个月，低于正常水平。楼市库存量下降促使房价上涨，预计金九银十房价将继续上涨。

　　中原地产研究部客户研究主任熊小洪分析认为，在目前广州市中心区域盘少价高的情况下，部分刚需买家退而求其次转到近郊区域购房，带动郊区房价上涨。中原地产亚运城分行高级营业经理刘光伟介绍，5月成交的番禺二手住宅，买家基本都来自天河区和海珠区，不少首次置业的刚需买家选择了亚运城。

　　买房建议

　　 在市中心区或能“淘到宝”

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，未来两三年房价将继续上涨，有购房需求的市民现在应抓紧时间买房，建议挑选性价比较高的楼市板块，资金不多的买家可先购买小户型。此外，酒店式公寓商住两用的性质也能满足一些人的创业需求。

　　“其实，买房必须用逆向思维，别人觉得贵的更有升值潜力，可以在这些区域淘宝。”房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示，目前在广州，房价较高、上涨最为明显的要数天河、海珠和越秀区，因此刚需买家可选择这些区域的价格洼地板块，比如同属于天河区的东圃版块价位就比较低。