中介协会：广州租金总体平稳 外围房源有上涨趋势

　　1、毕业季效应持续，市场租赁成交依然活跃。毕业季的来临，带动市场从5月开始逐渐步入年中旺季，广州各大板块的二手住宅租赁热度回升。从全市租赁成交来看，7月整体成交宗数与6月大致持平，相比平时淡季则约增多20%，部分板块租赁热度继续升温：天河区的车陂-东圃、天河北、天河公园板块，海珠区的客村-赤岗、工业大道及滨江东板块，白云区的桂花岗-三元里、同德围-罗冲围及新市板块，以及番禺区的洛溪、钟村板块，租赁成交量环比继续上涨5%～10%左右。

　　2、高性价比板块供求较为紧缺。由于核心商务区租金高企且盘源紧俏，租赁需求外溢至周边区域的现象明显。白云区的机场路、新市及白云大道板块，番禺区的洛溪、华南及钟村板块，黄埔区的区府板块等，这些板块租金相对实惠，同时交通及生活配套较为便捷，本月在需求的带动下租赁成交宗数上涨，盘源供应也相对紧缺。

　　3、租金两端分化，“惠”与“贵”均受到欢迎。对于毕业生来说，价格几乎是最重要的考虑因素。但从近来成交数据来看，一些高端的租赁群体也逐渐占据市场较大比例，相比价位，该部分租客更注重居住的地段及环境。从数据来看，成交主要集中在珠江新城、天河北及五山板块，同时东风东及滨江东也有部分成交。朱美拉公寓、凯旋新世界、汇景新城、中怡城市花园及珠江帝景是最受欢迎的豪宅租赁楼盘。

　　三、中心六区租赁成交分析

　　1、海珠天河占比再次上升  白云继续承载外溢人口

　　中心六区租赁成交方面，海珠区和天河区依旧占据市场一半以上的份额，租赁占比分别为30.1%及28.6%，占比分别再次上升1.1%和2.6%。白云区的租赁占比连续数月上升，机场路、新市及同德围-罗冲围板块租赁成交持续上升，追求性价比的租客选择这些板块可以减少租房费用，同时也能享受较为便捷的交通和生活配套。

　　2、市场成交两端分化  大小户型各有追捧者