一、市场概况
7月,全市住宅租金为50.86元/平方米,中心区域53.46元/平方米,外围区域31.45元/平方米,租金整体走势平稳。
受大批毕业生进入租赁市场的影响,每年的5~7月均是一年中的租赁旺季,活跃度较平时明显提升。本月租赁宗数较6月上涨约5%,毕业生仍是租赁市场的主角;租金方面,总体较为平稳,热门区域及板块的电梯楼租金仍有一定幅度上涨,楼梯楼租赁成交则有所滞止,带动租金小幅下探。目前核心板块的租赁盘源供应较为紧缺,租客外溢到周边区域的现象越发明显,外围区域部分优质房源的租金也开始有上涨的趋势。
注:中心区域指的是:荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区;外围区域指的是:番禺区、花都区、南沙区、萝岗区、增城区、从化区。
二、全市住宅租金价格
1、毕业季效应持续,市场租赁成交依然活跃。毕业季的来临,带动市场从5月开始逐渐步入年中旺季,广州各大板块的二手住宅租赁热度回升。从全市租赁成交来看,7月整体成交宗数与6月大致持平,相比平时淡季则约增多20%,部分板块租赁热度继续升温:天河区的车陂-东圃、天河北、天河公园板块,海珠区的客村-赤岗、工业大道及滨江东板块,白云区的桂花岗-三元里、同德围-罗冲围及新市板块,以及番禺区的洛溪、钟村板块,租赁成交量环比继续上涨5%~10%左右。
2、高性价比板块供求较为紧缺。由于核心商务区租金高企且盘源紧俏,租赁需求外溢至周边区域的现象明显。白云区的机场路、新市及白云大道板块,番禺区的洛溪、华南及钟村板块,黄埔区的区府板块等,这些板块租金相对实惠,同时交通及生活配套较为便捷,本月在需求的带动下租赁成交宗数上涨,盘源供应也相对紧缺。
3、租金两端分化,“惠”与“贵”均受到欢迎。对于毕业生来说,价格几乎是最重要的考虑因素。但从近来成交数据来看,一些高端的租赁群体也逐渐占据市场较大比例,相比价位,该部分租客更注重居住的地段及环境。从数据来看,成交主要集中在珠江新城、天河北及五山板块,同时东风东及滨江东也有部分成交。朱美拉公寓、凯旋新世界、汇景新城、中怡城市花园及珠江帝景是最受欢迎的豪宅租赁楼盘。
三、中心六区租赁成交分析
1、海珠天河占比再次上升 白云继续承载外溢人口
中心六区租赁成交方面,海珠区和天河区依旧占据市场一半以上的份额,租赁占比分别为30.1%及28.6%,占比分别再次上升1.1%和2.6%。白云区的租赁占比连续数月上升,机场路、新市及同德围-罗冲围板块租赁成交持续上升,追求性价比的租客选择这些板块可以减少租房费用,同时也能享受较为便捷的交通和生活配套。
2、市场成交两端分化 大小户型各有追捧者
本月租赁成交户型两端扩大,60平方米以下的小户型租赁占比扩大3.6个百分点;144平方米以上的户型占比有小幅上涨,主要是天河区珠江新城及天河北板块的豪宅租赁宗数有所上升。
3、月租1500元以上的市场份额再次扩大
本月各租金区间占比基本保持稳定,租金在1500元以下的租赁占比收缩0.6%,1500-3500元的租金区间则扩大0.4%。
四、部分楼盘租金及售价参考
(完)
2023-03-28 14:45
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