中心区租赁需求旺盛 部分外溢至近郊片区
由于毕业季的来临,带动广州租赁市场从5月开始逐渐步入年中旺季,广州各大板块的二手住宅租赁热度回升。从全市租赁成交来看,7月整体成交宗数较6月上涨约5%,相比平时淡季则约增多20%。
数据来源:广州市房地产中介协会
中心六区租赁成交方面,海珠区和天河区依旧占据市场一半以上的份额,租赁占比分别为30.1%及28.6%,占比分别再次上升1.1%和2.6%。白云区的租赁占比为18.5%连续数月上升。
合富房地产经济研究院院长龙斌分析指出,海珠区2016年的租赁升幅较大,主要是海珠区加大了租赁登记的监管力度所致。据合富租金监测,海珠区2016年的实际租赁活跃度与2015年大致相当。此外,白云区租赁成交增幅明显,得益于白云区的租金相对其他中心区来说仍属“洼地”,部分天河、越秀的租赁需求有外溢白云的迹象。
而细分至板块来看,天河区的车陂-东圃、天河北、天河公园板块,海珠区的客村-赤岗、工业大道及滨江东板块,白云区的桂花岗-三元里、同德围-罗冲围及新市板块,以及番禺区的洛溪、钟村板块都是租赁市场的热门板块,其租赁成交量环比继续上涨5%~10%左右。
职场新人成主力 租房需求遍布各区
据中介人士反映,7月主要租赁人群与6月求租的大学生有一定的差异,本月以新入职或即将入职的“职场新鲜人”居多,也有相当一部分从外地来广州求职的大学生。
其中家庭经济实力较强的新入职人士,会在市中心区域租房,例如天河北、珠江新城、江南大道及淘金-建设等一带进行租房。目前天河的租赁房源较为紧缺,基本上放一套租一套,因此也带动租金普遍上涨,以一套月租约3800元的物业为例,涨幅在300-500元左右。
中原地产华苑分行高级营业莫建国表示,天河体育中心板块近期由于续租的客户较多,因此,租赁成交量有所下滑,但租价上涨约有5%,租客群体多为毕业生,他们倾向于租赁单间,也有部分选择租赁两房或三房“合租”。
而对于经济实力一般的90后新入职毕业生来说,会选择租金稍低的区域,例如番禺的洛溪南浦、钟村、亚运城或荔湾的芳村等,其中洛溪板块租金单价约33元/平方米,同时生活成本也较低,而地铁通达能满足新入职的职场人士的通勤需求。此外,房掌柜在近期走访发现,其中亚运城板块租金低至27元/平方米,但由于该板块地铁海傍站离市中心较远,临近亚运城板块就业的租房者居多。
此外,一些毕业生会选择如石牌、员村等城中村租房,而这些城中村一居室的房子月租在500-800元左右,相比小区房有较大的优惠。
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