广州租赁市场职场新人唱主角 热门区域租赁需求旺盛

　　每年的5-7月，广州租赁市场受大批毕业生影响，成为这一年中的租赁旺季而活跃起来。根据广州市房地产中介协会最新发布广州市住宅租金动态监测报告显示，7月广州全市住宅租金为50.86元/平方米，其中中心区域53.46元/平方米，在租金整体走势平稳情况下，本月租赁宗数较6月上涨约5%，而大批新进入职场的毕业生则成为了租赁市场的主角。

　　7月租金整体平稳 热门区域涨租明显

　　根据中介协会提供的数据显示，7月广州全市住宅租金为50.86元/平方米，中心区域53.46元/平方米，外围区域31.45元/平方米，租金整体走势平稳。

　　数据来源：广州市房地产中介协会

　　从区域来看，天河区、越秀区租金仍然高企，其中越秀区电梯楼租金为75.22元/平方米，环比6月上涨2.28%，天河区72.94元/平方米，环比上涨0.68%，而白云、海珠租金则与6月保持平稳。值得关注的是，7月部分外围区域租金涨幅明显，其中黄埔区、花都区电梯房租金涨幅均达到4.92%。

　　中介协会分析指出，广州热门区域及板块的电梯楼租金仍有一定幅度上涨，但由于楼梯楼租赁成交有所滞止，带动租金小幅下探。目前核心板块的租赁盘源供应较为紧缺，租客外溢到周边区域的现象越发明显，外围区域部分优质房源的租金也开始有上涨的趋势。

　　中心区租赁需求旺盛 部分外溢至近郊片区

　　由于毕业季的来临，带动广州租赁市场从5月开始逐渐步入年中旺季，广州各大板块的二手住宅租赁热度回升。从全市租赁成交来看，7月整体成交宗数较6月上涨约5%，相比平时淡季则约增多20%。

数据来源：广州市房地产中介协会

　　中心六区租赁成交方面，海珠区和天河区依旧占据市场一半以上的份额，租赁占比分别为30.1%及28.6%，占比分别再次上升1.1%和2.6%。白云区的租赁占比为18.5%连续数月上升。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌分析指出，海珠区2016年的租赁升幅较大，主要是海珠区加大了租赁登记的监管力度所致。据合富租金监测，海珠区2016年的实际租赁活跃度与2015年大致相当。此外，白云区租赁成交增幅明显，得益于白云区的租金相对其他中心区来说仍属“洼地”，部分天河、越秀的租赁需求有外溢白云的迹象。

　　而细分至板块来看，天河区的车陂-东圃、天河北、天河公园板块，海珠区的客村-赤岗、工业大道及滨江东板块，白云区的桂花岗-三元里、同德围-罗冲围及新市板块，以及番禺区的洛溪、钟村板块都是租赁市场的热门板块，其租赁成交量环比继续上涨5%～10%左右。

　　职场新人成主力 租房需求遍布各区

　　据中介人士反映，7月主要租赁人群与6月求租的大学生有一定的差异，本月以新入职或即将入职的“职场新鲜人”居多，也有相当一部分从外地来广州求职的大学生。

　　其中家庭经济实力较强的新入职人士，会在市中心区域租房，例如天河北、珠江新城、江南大道及淘金-建设等一带进行租房。目前天河的租赁房源较为紧缺，基本上放一套租一套，因此也带动租金普遍上涨，以一套月租约3800元的物业为例，涨幅在300-500元左右。

　　中原地产华苑分行高级营业莫建国表示，天河体育中心板块近期由于续租的客户较多，因此，租赁成交量有所下滑，但租价上涨约有5%，租客群体多为毕业生，他们倾向于租赁单间，也有部分选择租赁两房或三房“合租”。

　　而对于经济实力一般的90后新入职毕业生来说，会选择租金稍低的区域，例如番禺的洛溪南浦、钟村、亚运城或荔湾的芳村等，其中洛溪板块租金单价约33元/平方米，同时生活成本也较低，而地铁通达能满足新入职的职场人士的通勤需求。此外，房掌柜在近期走访发现，其中亚运城板块租金低至27元/平方米，但由于该板块地铁海傍站离市中心较远，临近亚运城板块就业的租房者居多。

　　此外，一些毕业生会选择如石牌、员村等城中村租房，而这些城中村一居室的房子月租在500-800元左右，相比小区房有较大的优惠。