广东自贸区外地购房客蜂拥前来 南沙房价或上涨10%

　　广东自贸区正式挂牌已一年有余，大量项目进驻南沙、前海蛇口和横琴三大片区。随着自贸区的强势崛起，品牌企业纷纷落户，越来越多投资客把目光锁定在升值潜力大的自贸区物业上。不过，三大自贸区房价差异较大。记者调查发现，目前深圳前海房价最高达到10多万元/平方米，珠海横琴有楼盘单价超过5万元/平方米，而广州南沙自贸区有楼盘价格突破2万元/平方米。经过一轮房价上涨之后，接下来这几个片区的楼市走势如何？

　　市场调查

　　广州南沙：深圳客蜂拥前来投资

　　广州南沙区今年上半年楼市业绩亮眼。中国指数研究院数据统计显示，上半年南沙一手住宅成交7849套，网签均价11728元/平方米，成交量排名全市第三，成交量同比涨14%，成交均价同比涨12%，呈现出量价齐涨的良好势态。

　　今年1~5月，南沙新注册企业5463家，同比增长2倍。已有50个世界500强企业投资落户；目前在建项目371个、总投资达1557亿元，在航运物流、特色金融、融资租赁、跨境电商等领域形成产业集聚态势。

　　据粗略数据统计，去年一年，南沙有近4000套房源可能被深圳人买走。而近两个月来，深圳客到南沙投资置业的频率越来越高。随着深中通道2020年要开通的消息传出，南沙再次成为深圳投资客眼中的“香饽饽”。对此，有业内人士指出，按照目前南沙近100%的成交量涨幅，4年后南沙的整体成交量将赶上深圳，深圳人将买下“另一个深圳”。

　　根据南沙区总体规划，至2020年南沙人口增至200万，至2025年增至300万。这其中，深圳人所占人口比例极有可能达到40~50万。

　　目前南沙不少楼盘热销，比如碧桂园海湾1号、南沙金茂湾、越秀国际总部广场、广晟圣淘沙等。6月18日，位于南沙湾板块的碧桂园海湾1号首次开盘，当日推出总货量990套单位，现场吸引超过8000人到场。据开发商透露，在过万人认筹客户到场的盛况中，碧桂园海湾1号拿下了广州限购区开盘套数、开盘面积、开盘金额三项冠军，均价高达16600元/平方米，部分单位甚至突破2万元/平方米的高价，该盘首次开盘揽金10亿元。

　　深圳前海：部分楼盘单价10多万元

　　深圳前海深港合作区共分为三大片区：桂湾、妈湾以及前湾。其中，桂湾为自贸片区的先导区，也是前海的中央商务区，集中了前海的大部分高层建筑，根据规划，将打造“前海金融城”。据前海管理局有关部门负责人介绍，目前桂湾区域在建地产项目共有9项，包括地铁前海时代、前海交易广场、腾讯前海大厦、华润前海中心、卓越金融中心、前海民生电商、前海弘毅、冠泽前海、前海枢纽上盖物业。其中地铁集团的前海时代，为前海片区内目前规模最大的高端住宅项目，占据前海1/5的住宅供给量。而、其买家是在深圳的高端人群，不少是珠三角的企业家。

　　经济学家金岩石曾预测：“前海未来的平均房价一定会在15万元以上，最高价或将达30万元。因为15平方公里空间30万人口，2020年要达到1500亿的GDP，人均收入8.4万美金，这会是全球第四位，仅次于瑞士，前海的房价未来会向瑞士看齐。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也预言：“前海开发后，房子就算卖到20万~30万元/平方米也是平常事。”果不其然，汉京九榕台、前海壹号等目前都卖出了10多万元/平方米的价格。