7月广州卖地收入5.8亿下降85% 8月将迎拍地高潮

上半年，一线和二线热点城市，高价地频现。但高价地的“热闹”与广州无关。2016年上半年广州土地成交面临成交面积、金额、地块宗数同比下降的尴尬局面。

　　进入7月份，广州土地市场仍十分平淡，只有6宗土地成交。7月土地成交总金额5.82亿，同比去年下降85%；总成交面积方面约19万平，同比去年同样大幅度下降57%。

　　不过，7月广州土地成交虽有些“惨淡”，但从政府7月的推地节奏及所推的地块来看，广州土地市场已渐入佳境，8月广州将共有16块土地进行出让，而其中不乏荔湾、白云、黄埔等区域的优质宅地块。

　　7月仅6宗地块成交 土地金收入同比下降85%

　　据统计显示，7月广州共成交6宗土地，其中商业地2宗，工业地4宗，而住宅用地则出现零供应。土地成交总金额58158万元（约5.82亿），同比去年的369173万元（约36.92亿）下降85%；土地成交总面积190412平（约19万平米），同比去年的441207平（约44万平米）同样大幅度下降57%。

　　7月成交的2宗商用地，均位于南沙自贸区蕉门河两侧，而4宗工业用地，则均位于黄埔开发区。

　　7月4日，位于南沙自贸区蕉门河东西两侧的两宗地块出让，要求申请人须在广州市南沙区注册成立项目公司，并且所在集团需连续5年入选世界500强企业。由于只有一家企业报价，最终广州坤方置业有限公司，以底价4.875亿元拿下这两宗地块，折合楼面价4450元/平。据了解，该公司的股东为南沙产业投资有限公司和中铁建南沙投资发展有限公司。

　　此外，位于从化鳌头镇的一宗石化石用地及黄埔开发区永和区的YH2-E-1-2地块则惨遭流拍。7月的广州土地拍卖市场，没有一丝波澜。

　　8月6宗优质商业、住宅地块拍卖 迎来小高潮

　　回首年初，广州公布的《广州市2016年建设用地供应计划宗地表》中，就有超过200宗地块待嫁，金融城、琶洲、珠江新城、广纸、广钢等靓地均榜上有名。难道，不卖了么？

　　柳暗花明又一村，就在7月15日，广州市国土资源和房屋管理局挂出2016年下半年首宗宅地的出让公告，该地块即荔湾区岭海街12号的AF010734地块。而后的半个月内，又陆续挂牌白云、开发区、番禺（转让）、琶洲、科学城等地块。

　　据房掌柜监控广州国土房管局网站数据，8月广州将共有16块土地进行出让。其中包括4宗住宅用地（其中一宗为转让用地）、2宗商用地、10宗工业用地，总出让宗地面积达622742平，总起拍金额494305万元。

　　在7月循序渐进的推地前戏下，虽然8月拍卖的商业、住宅地块只有6宗，但这些地块都相当优质，8月有望迎来广州土地市场的小高潮。

　　其中位于荔湾区岭海街12号的AF010734地块和白云区新市街棠涌南路的AB2805038地块均属中心城区难得的稀缺土地。

　　资料显示，荔湾区岭海街12号的AF010734地块宗地面积21908平米，起拍价149888万元（约15亿），折算楼面价16810元/平。地块北部望江，靠近石围塘码头，距离5号线滘口站也在两公里以内。在地块东侧，规划有地铁11号线，距离最近的站点为石围塘站在一千米以内。

　　而白云区的新市街棠涌南路的AB2805038地块总价和面积相对并不高，起拍价57536万元（约5.8亿），宗地面积13603平米，折算楼面价13001元/平。该地块地处生活氛围成熟、配套齐全的白云核心位置，周边3公里范围内白云第一人民医院、白云区新市中学、新市镇中心幼儿园、白云公园、便利店、饭店等生活配套，并距离地铁2号线白云公园站及白云文化广场站直线距离约2公里。

　　另外，位于番禺市桥东沙村的T2016-025地块以转让形式出让，宗地面积2431平米，转让起始金额1960万元，折算楼面价仅3912元/平。众所周知，番禺市桥住宅用地一直稀缺，整个板块供货量也相对较少，而成交需求却一直旺盛，可以说是一个供不应求的板块。

　　还有一宗宅地就是位于开发区长岭路以北的CPPQ-A2-1地块，面积67450平米，该地容积率＞1.0且≤2.0，限高100米，建筑面积≤134900，挂牌起始价为107920万元，折合楼面价8000元/平。

　　商业地方面，南沙区明珠湾起步区工业四路西侧2016NJY-3地块在8月1日下午由广州中铁隧道局投资有限公司以底价拿下，地块将作为中铁隧道局的全国总部。该地块为商业服务业设施用地，占地面积16505平方米，容积率为4.0，建筑面积达66020平米，起拍价2.773亿元，折合楼面价4200元/平方米。

　　另外一宗商业地位于琶洲A区，地块起拍价98555万元（约9.86亿），折算楼面价13000元/平，而这也是琶洲A区最后1宗商业地。出让条件要求地块竞买申请人或其关联企业须为从事连锁经营或电子商务的企业。