省房协:上半年广东省供求两旺 去库存基调仍未变

　　分地区看，2015年下半年以来，珠三角地区的住宅待售面积整体快速回落，至今年6月末约为1908万平方米，为2013年以来的最低水平，去库存成效较为显著；相比之下，粤东西北最近一年的待售面积总体变化不大，仍处在较高水平，去库存形势依然严峻。非住宅市场方面，广东各地区的待售面积均呈持续增长态势。综合来看，目前全省房地产去库存形势依旧严峻，其中非住宅的去化压力又比住宅的更大，后市仍需加大去库存的力度。

　　图7：2013年以来广东各地区商品住宅待售面积走势

图8：2013年以来广东各地区非住宅商品房待售面积走势

　　3.投资稳步提速，企业补地积极

　　上半年，广东房地产企业到位资金8185.49亿元，同比增长34.4%，增速比一季度提高3.0个百分点。从资金来源看，国内贷款1358.43亿元，同比下降1.2%；利用外资13.50亿元，同比增长16.9%；自筹资金2119.49亿元，同比增长18.6%；其他资金（定金、预付款及按揭贷款等销售回笼资金）4694.07亿元，同比增长60.9%。数据显示，今年上半年房地产企业各类资金来源中，销售回笼资金同比增速最快，其占到位资金比重达57.3%，同比提高9.4个百分点，为历年同期最高水平；国内贷款所占比重降至历年同期最低，自筹资金所占比重也几乎处于同期最低位，意味着今年以来企业销售回笼畅顺，资金充裕度较佳。就企业各类资金来源的财务成本而言，当前的资金结构处于历年同期最为有利状态。

　　图9：2010-2016年各年上半年广东房地产企业到位资金结构