省房协:上半年广东省供求两旺 去库存基调仍未变

　　分区域看，上半年珠三角地区商品房销售面积和销售金额分别为5089.96万平方米和6414.33亿元，同比增长40.6%和59.0%；占全省总量的75.7%和88.6%，同比提高0.7个和1.3个百分点；销售均价12602元/平方米，同比上涨13.1%，呈现量价齐升态势。粤东西北合计销售面积1632.27万平方米，销售金额827.47亿元，同比分别增长35.1%和40.4%，合计分别占全省总量的24.3%和11.4%；均价5069元/平方米，同比上涨3.9%，表现为量升价稳。数据显示，珠三角地区商品房的销售量和均价同比增幅均高于其他地区，区域分化仍在延续。

　　2.去库存初见效，总基调仍未变

　　上半年广东商品房和商品住宅分别新增批准预售面积3721.36万和3105.62万平方米，同比增长1.9%和下降1.7%，分别比同期销售面积少3000.86万平方米和2950.46万平方米。截至6月期末，全省商品房待售面积5664.24万平方米，比2月期末减少331.34万平方米，但比2015年末略增26.3万平方米。数据显示，今年3月份以来，广东商品房新增供应面积持续小于销售面积，供销比不断走低，但市场总体存量充足，表现为供求两旺的运行态势。

　　图4：2016年上半年广东商品房供求比走势

　　其中，6月末商品住宅待售面积3335.42万平方米，同比减少505.95万平方米，降幅为13.2%，库存量低于2014年末水平，但仍高于2014年中及之前的水平；非住宅商品房待售面积2328.83万平方米，同比增长10.5%，库存量持续增长。数据反映，商品住宅市场去库存成效逐渐显现，但库存量仍处高位；非住宅商品房库存量则屡创新高，表明当前及今后一段时期内，房地产去库存的总体基调仍未改变。

　　图5：2015年末以来广东商品房待售面积走势

图6：2013年以来广东商品住宅、非住宅待售面积增长走势