高力国际：第二季度广州甲级写字楼需求活跃

　　市场概览

　　据广州市统计局，2016年第一季度，广州市GDP同比增长8.0%，增速较2015年同期加快0.5个百分点。2016年前五个月，广州市固定资产投资同比增长15.0%，直接利用外资同比增长20.6%。与经济基本面相呼应，广州甲级写字楼需求活跃，并有两个新项目交付。

　　供应

　　2016年第二季度，两个甲级写字楼新项目交付使用：珠江新城子市场内的侨鑫国际中心和越秀子市场内的丽丰中心。新项目使广州甲级写字楼市场总存量增长152,260平方米，或环比增长3.5%至约448万平方米。其中，丽丰中心为越秀区近五年来首个新竣工甲级写字楼项目。

　　需求

　　2016年第二季度，广州甲级写字楼市场需求保持活跃，净吸纳量环比增长3.2%或同比增长22.1%至约11.8 万平方米。需求主要集中于新增项目内（77%）。国内金融、保险和IT类公司为需求主要来源。与其它一二线城市不同的是，广州市在本季度并未受到来自P2P公司较大的负面影响。

　　图1 广州甲级写字楼季度新增供应、净吸纳量和空置

　　数据来源：广州高力国际研究部

　　图2 广州甲级写字楼分区入驻及空置面积

　　数据来源：广州高力国际研究部

　　尽管有新项目入市，广州甲级写字楼市场平均空置率环比上升0.3个百分点至14.3%。琶洲子市场录得最大空置率跌幅，环比下降4.8个百分点至22.0%。在珠江新城子市场，平均空置率环比下降0.1个百分点至17.2%。受新增供应影响，越秀子市场平均空置率环比上升5.2个百分点至10.0%。天河北-体育中心子市场空置率仍为全市最低，为8.0%。

　　2016年第二季度，瞩目的租赁交易包括：北部湾保险于越秀区丽丰中心承租900平方米；华扬众联及西铁货运分别于珠江新城侨鑫国际承租2,300及1,600平方米；粤科资产管理及易联支付分别于珠江新城越秀金融中心承租3,000及1,086平方米；以及平安人寿保险于荔湾区立白中心承租2,600平方米。