【导购】朱村板块房价已过万 再不出手房价又要涨了

　　近几年来，随着广州东进战略的逐渐推进，增城区成了购房者关注的热点区域。在增城的三大楼市板块中，朱村板块无疑是今年最热门的区域。区域内拥有着投资规模远超广州大学城的广州教育城，教育城内将建有4000亩的主题公园、公共图书馆、文化活动中心、社区卫生服务中心及24所高校。一期预计2017年8月完工，将有13所院校入驻，预计带来33万师生。

　　朱村板块还拥有着广州首条快慢线设计的广州地铁21号线，从朱村站出发，快线3站到世界大观、7站即可到达员村站。截止到6月底，广州地铁21号线土建工程累计已完成43%，预计2017年底就能完工。

　　得益于广州教育城和广州地铁21号线的利好，朱村板块在售楼盘的均价已经从2015年初的八千多九千涨到了现在的一万到一万三。随着板块配套的逐渐完善，朱村板块的房价还有很大的上涨空间。而且，现在的开发商在朱村拿地的热情也很高涨，前段时间刚拍出的朱村新高价地，地价已达8字头，未来朱村板块的房价极有可能突破2万/平。

　　现在的朱村楼市已初具规模，也是入手的好时机。再不入手，朱村的房价说涨就涨了，而且增城的房子还不限购不限贷哟！想要在广州教育城附近买房，享房价升值红利的，不妨考虑下附近在售的几个楼盘吧。

　　仁安花园

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仁安花园 均价：8800元/平方米

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　　【项目动态】仁安花园加推2、8幢，户型涵盖约80平两房、约93~130平三房。1栋仅剩少量约80平米两房、约93平小三房。团购享2.5万抵8万优惠，毛坯均价8800元/平米，接受公积金贷款，首付可做两成。

　　【小编点评】仁安花园是朱村板块在售的所有项目中楼层数最低的，仁安花园楼层数最高17层，最低11层。而且仁安花园还是板块内售价最低的项目，相比于其它项目动辄上万的房价，仁安花园的均价目前8800元/平，仍有较大的上涨空间。

　　仁安花园距离广州地铁21号线朱村东站约100米的距离，快线五站到天河，一站到增城万达广场。

　　碧桂园城市花园

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碧桂园城市花园 均价：12500元/平方米

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　　【项目动态】碧桂园城市花园目前主推72—198平二至四房，非毛坯均价12500-13500元/平，购房享1.2万抵8万优惠、新业主一年管理费、漫绿苑享50年车位使用权。

　　【小编点评】碧桂园城市花园是碧桂园在增城区的第六个项目，也是朱村板块目前所有在售的项目当中配套较完善和销量较热闹的一个，社区内配有凤凰会所、商业U街、社区小学、楼巴等，除了社区小学还在建之外，其它的配套都是已经建好了的，日常生活需求均能在项目内解决。碧桂园城市花园一期预计今年7月底就能交楼，同时，建设银行也已在碧桂园城市花园买了几套单位，确定入驻碧桂园城市花园。不过，碧桂园城市花园距离广州地铁21号线朱村站仍有一段距离，这也是稍显美中不足的地方。

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中国铁建国际花园 均价：12000元/平方米

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　　【项目动态】中国铁建国际花园7月11日起全面升价1万，目前在售62-112平N+1二至四房，带非毛坯折后均价1.2万/平，购房有2.5万抵8万优惠，支持公积金贷款。

　　【小编点评】中国铁建国际花园距离广州地铁21号线朱村站的距离比碧桂园城市花园和华海西福蓝湾到地铁站的距离要近。广州地铁21号线朱村站大约离中国铁建国际花园约400米，步行到地铁站口仅需几分钟。由于户型都是采用N+1设计，算上赠送面积的话，中国铁建国际花园的房子实用率能达到90%。

　　华海西福蓝湾

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华海西福蓝湾 均价：10000元/平方米

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　　【项目动态】华海西福蓝湾在售71-128平两至四房户型，毛坯均价10000元/平，有2.5万抵8万优惠，支持公积金贷款。

　　【小编点评】华海西福蓝湾是广汕公路南边在售的三个项目中，地理位置最靠里的项目，从广汕公路走到项目销售中心大概都需要5分钟。因此，它也是最远离马路喧嚣，环境较好的一个项目。整个华海西福蓝湾采用半围合式设计，10栋洋房呈C型排列，半包围着配建的幼儿园。整个项目最靠南边的6、7、8栋能看到西福河，而最靠外面的几栋房子就只有高层才能望到江。

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恒展江山时代 均价：11000元/平方米

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　　【项目动态】恒展江山时代主推二期【喜悦】组团8栋，户型为70-92平二至三房，毛坯均价1-1.1万/平，带非毛坯均价1.1-1.2万/平，购房有2万抵8万优惠。

　　恒展江山时代还在售14栋，户型为40平一房、72平两房、86-93平三房，非毛坯均价约1.2万/平，购房2万抵5万。

　　【小编点评】恒展江山时代是广汕公路北边唯一在售的项目，恒展江山时代是整个教育城板块在售的这么多项目中少有的全部房子都是南向的项目。

　　广州地铁21号线教育城站（朱村站）就在距离恒展江山时代约600米处，将来业主下楼后可以通过项目的专用通道直达地铁口，快线3站即达天河。而且项目隔壁就有个公交车站，多种方式出行。

　　恒展江山时代的两边分别是两个湿地公园，小区内部的绿化率也达到了38%。小区最后面一墙之隔就是广州教育城，项目还自带2万平商业街。可见教育城建成后，恒展江山时代将会是近水楼台先得月的项目。

　　恒展江山时代还引入了万科物业，万科物业有多专业相信大家都有所耳闻。最特别的是，恒展江山时代有一房一厅的房子出售，教育城板块其它在售的项目是没有这个户型的，想在广州教育城板块投资小户型的，不妨考虑下这户型。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。