黄埔区府新福港鼎峰:地铁口半山豪宅 压轴五期将开盘

　　掌柜君从广州地铁获悉，截至6月底，广州地铁六号线二期土建工程累计完成90%，全线10座车站全部封顶，10个区间全部贯通。今年底开通试运营指日可待。

　　六号线二期的通车对于新黄埔的住宅市场来说，无疑是一个重大利好。在黄埔区内六号线二期沿线的许多楼盘就打着“地铁盘”的牌子的宣传。掌柜君发现，在香雪站附近，盘踞了岭南雅筑、万科金色梦想、中海誉城、万科东荟城等，这些楼盘距离地铁的步行距离分别为4公里、3.3公里、2.7公里，离地铁站最近的万科东荟城也有1.2公里。

　　当然，在黄埔区内六号线二期沿线，也有实实在在的地铁盘，比如掌柜君今日（7月14日）前往踩盘的萝岗站附近的新福港鼎峰。据了解，该项目将在8、9月份推出最后一期（第五期），产品包括87~242㎡三至五房，均价约24000元/㎡。

　　踩盘当天，掌柜君从萝岗演艺中心公交车站下车，引入眼帘的便是广州国际体育演艺中心，而马路对面则是新福港鼎峰。现场可看到，作为新福港鼎峰第五期的B1~B5栋均已封顶，目前正在如火如荼的建设中。

　　从小区1号大门进入后，需乘坐空中扶梯，才能进到售楼部（即钢琴会所），从售楼部门口往外望，俯瞰小区内的园林景观，演艺中心及正在建设中凯得文化广场就在眼前，也可纵览萝岗中心板块生态美景。

　　新福港鼎峰定位为高级住宅社区，有人称之为新黄埔中心唯一半山豪宅。从看沙盘的模型图来看，新福港鼎峰周边均是植被，建筑在半山之中。据新福港鼎峰现场销售吴燕媚告诉掌柜君，项目住宅首层要高出地面5~7层，给人一种“真正住在山里”的感觉。可谓名副其实的半山住宅。

　　据介绍，新福港鼎峰项目占地面积为8.3万㎡，总建筑面积约27万㎡，规划开发19栋13-31层高层观景洋房，共1600余户，分五期开发。小区内设有约三万㎡的配套商业，配备有钢琴会所、幼儿园、文化活动站、老人活动中心、肉菜市场、卫生站、无边际泳池等设施。

　　目前，新福港鼎峰五期产品已启动认筹，涵盖87-242㎡三至五房，享1万抵99折优惠，预计8、9月份开盘，预计均价24000元/㎡。可惜的是，五期的样板间还没做好，掌柜君未能看到。大家可以通过户型图先睹为快。

　　分别为B1、B2栋的140㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫，B3、B4栋的87㎡三房两厅一卫、90㎡三房两厅一卫以及B5栋的87㎡三房两厅一卫、117㎡三房两卫两厅、129㎡三房两厅两卫。其中B1、B2可望山景和园景，B3、B4、B5则是只能望园景。

　　随后，掌柜君也来到了与新福港鼎峰一路之隔的凯得文化广场售楼中心。凯得文化广场为萝岗演艺中心的二期项目，共有6栋楼，1栋、2栋为商业部分（写字楼及商场），3栋、4栋、5栋、6栋为住宅部分。目前该项目住宅部分主推95~144㎡三四房，预计8月份开盘，不过样板间暂未开放，现场销售也未透露项目大概价格。

　　届时，新福港鼎峰同样可以共享到凯得广场的商业部分的配套，除此之外，在新福港鼎峰附近，还有大型购物中心高德汇、香雪城购物中心以及萝岗奥园广场、大壮国际广场 、萝岗万达广场等商业综合体。

　　交通方面，新福港鼎峰临近6号线香雪站，掌柜君从项目1号大门步行到香雪站地铁口，用时不到10分钟，可谓实实在在的地铁盘。另外，项目附近还有还有一个萝岗中心区公交车总站，有358路，365路，508路，941路，944路，948路，B24路及科学城专线车。

　　而从公交车站再走约200米，掌柜君还可看到一字排开的银行，建行、广行、邮政，然后沿着这栋楼拐个弯，又可以看到萝岗区政务服务中心大门，再沿着政务服务中心直走30米就是萝岗区行政中心区。

　　今年2月13日，黄埔萝岗合并，上升为中心城区地位，变身“大黄埔”。而新福港鼎峰所处的位置，算是萝岗最核心的位置，具有一定的投资潜力。

　　不过，目前来说，项目周边的绿化环境虽好，相关的生活配套却尚未完善，比较缺乏，生活气息较淡，坐公交到市区比较久（掌柜君从项目乘坐354路到天河客运站将近1小时）。另一方面，新福港鼎峰24000元/㎡的均价对于刚需来说较高，不太适合普通刚需，比较适合投资或者改善型买家。

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新福港鼎峰 均价：22500元/平方米

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