6月广州楼市淡季不淡,特别是进入6月尾声,开发商仍未放缓推盘的节奏,上周广州各区仍有多盘入市,更有楼盘漏夜抢跑。数据显示,上周(2016.6.20-2016.6.26)广州全市一手住宅网签2643套,环比上上周的2275套上升16.2%;成交均价为17253元/㎡,环比上升4.7%。
业内表示,随着6月即将过去,开发年中成绩单也即将公布,在目前广州楼市环境较好的情况下,赶在上半年结束前“抢收”也在情理之中。预计广州核心区域成交量和房价会在第三季度出现爆发性上涨,年底或2017年第二季度量价齐升。
上周一手住宅量价齐升
数据显示,上周(2016.6.20-2016.6.26)广州全市一手住宅网签2643套,环比上上周的2275套上升16.2%;签约面积为288195㎡,环比上升15.8%;成交均价为17253元/㎡,环比上周的16481元/㎡上升4.7%。
从片区情况看,上周广州中心六区成交965套,环比上周的749套上升28.9%,而外围五区上周共成交1678套,环比上上周的1525套上升10%。从上周全市的成交情况来看,增城区域依旧领先,以513套网签量再度蝉联第一,网签均价10291元/㎡,南沙则以474套网签量位于第二,网签均价13548元/㎡,而夺得第三的则是黄埔,网签383套,网签均价15200元/㎡。
从楼盘销售看,上周楼盘网签前三甲依次为黄埔的万科山景城(120套)、南沙的碧桂园海湾1号(114套)以及天河的远洋天骄(100套)。
6月尾声更精彩 广钢豪宅盘漏夜抢跑楼价上4万/㎡
不负众望的6月进入尾声,开发商并没用放缓推盘的节奏,上周广州各区仍有多盘入市,更有楼盘漏夜抢跑。
上周五(6.24)晚广钢新城全新项目——保利葛洲坝海德公馆漏夜抢跑,首推6、7栋125-168㎡三至四房楼栋单位,共104套,超300名买家到场,当晚卖出97套。现场价格表显示,户型越大,楼层越高,价格越高,其中137㎡最高25层4万/㎡,168㎡最高则去到4.4万/㎡,而125㎡最低也要3.5万/㎡。
保利葛洲坝海德公馆开盘现场
广钢新城卖地时业内就预测片区楼价会涨至4万/㎡,然而在保利海德公馆前已经开售的几个项目价格多再在3-3.3万/平之间,如今终于有楼盘均价破4万/平。合富辉煌首席分析师黎文江表示,“广钢新城有楼盘售价能破4万,恰恰证明了该地段的项目价值。”
与此同时,上周五(6.24)晚位于增城的碧桂园城市花园,加推7号楼103-121㎡三房,非毛坯均价12100-13100元/㎡。相比2014年首度开盘时约9000元的均价,两年房价上涨超4成。“楼市回暖,项目也是在逐步升价,尤其五一黄金周过后表现更加明显。”碧桂园城市花园相关负责人表示,在地块升值、地铁/教育城进度增加等趋势下,增城整个板块的价值也更加被看好。据该负责人透露,本次开盘后项目还将继续调价,总价随买随涨约2.5万元。
上周六(6.25),万科万达绿地等大佬纷纷推盘。其中继万科山景城大卖之后,万科再推出黄埔另一全新盘——万科里享家,首期推T1栋、T2栋货量共387套,户型涵盖65-110平两至四房,单价约1.1万/平起。据悉,认筹接近600个,当天10:54,成交121套,去化3成多。同样位于黄埔的广州绿地城则推出4栋楼栋单位,货量126套,户型涵盖95平三房、125平三房和144平四房,均价1.2万/平,截至10:55,成交111套。
同日,位于花都的广州万达城加推“中央景观楼栋”组团,主力户型为97—141平二至四房,共300套,毛坯均价15000元/平,现场近600人到场“抢房”,截止中午去化9成,揽金4.3亿。
年中成绩单将公布 开发商“抢收”情理之中
6月份即将过去,开发商半年业绩也即将公布。从上周广州推盘力度来看,不少开发商都在抢闸入市,争取取得年中好成绩。
克而瑞首席分析师肖文晓表示,上半年即将过去,加上目前的市场环境较好,开发商为了有一张漂亮的成绩单,赶在上半年结束前“抢收”也是情理之中。
其中,广钢又一新盘--保利葛洲坝海德公馆就抢在6月结束前面市,成为广钢首个破4万/平楼盘,引发购房者以及业内人士关注。
“从成本分析,以广钢的楼面地价,卖四万并不过分,至于这个价格是否得到市场肯定,开发商自己说了不算,消费者买单才算,所以还是要看实际的销量和签约价格才好判断。”肖文晓补充道,对于广钢的其它楼盘来说,他们当然是希望片区卖的越高越好。
广钢新城某楼盘一位策划透露,保利葛洲坝海德公馆价格破4万/平,是对广钢片区的一个价值肯定。“随着广钢越来越多改善型楼盘面市,区域的溢价将会逐渐实现。”
保利地产集团副总经理兼华中华南片区董事长余英表示,非常看好广钢新城的发展。“广州升值潜力最高的广钢板块,那是一个由10几个品牌开发商共同打造的国际大社区,配套非常齐全,如果有足够的资金,投资还得选广钢新城。”
至于广州楼市走势如何,余英则表示,广州房价普涨总是滞后于北京、上海、深圳等城市1到2年。预计广州核心区域成交量和房价会在第三季度出现爆发性上涨,年底或2017年第二季度量价齐升。
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