中介协会：5月广州市二手交易市场成交走势和缓

　　从区域整体分析，中心区域基本处于量跌价涨的态势，而外围区域则相反，呈现出量涨价跌的特点。其中，番禺及天河区成交均超过12万平方米，继续领先全市；越秀区由于学位房进入交投旺季的尾声，成交面积跌幅最大，达24.85%，同时成交价亦随之有所回调；白云区持续有一手新盘推新，给二手楼涨价带来了一定压力；南沙区金洲裕兴花园等盘的多宗集中网签推动成交面积结构性上涨35.01%，同时成交均价结构性下跌14.05%；花都区成交上月创出峰值，本月小幅向下调整；市场成熟、标杆盘林立的增城区本月继续发力，成交面积突破10万平方米。

　　2、户型构成向两端偏移  改善客催升大户型活跃度

　　本月各面积区间的市场占比小幅调整，向两端偏移，其中60-90m2及90-120m2两大市场主力的成交比例分别下滑0.68%、0.36%，而60m2以下小户型及120m2以上的大面积单元占有率则分别扩大0.25%、0.79%，广州东南部的番禺、天河、增城三区均成交超过120宗豪宅户型（144m2及以上）。分析原因或由以下两方面所致：一是优质的中小面积物业去货较快，供不应求导致成交相对放缓；二是带有改善需求的买家，包括二孩换房客的入市情绪较浓，催升了大户型的活跃度。

　　付款方式方面，按揭付款占比八成，较上月回落2.4个百分点。月末广州多家银行放松二手房贷款期限+房龄，相信能够增进中心区楼龄较长的物业，尤其是名校学位房的交易。

　　中心六区热点分析：CBD盘缺价高促使买家东进东圃

　　中心六区的十大活跃板块均有过百宗交易，但同时成交量均趋于下行，环比跌幅在8%-26%之间，其中天河北继续处于领头位置，但成交宗数减少逾两成；珠江新城由第二名降至第五名，成交宗数萎缩26%。东圃排名较上月提升一位，成交走势相对稳定，一方面是板块的通达度、配套及居住成熟度逐渐被认可；另一方面是随着天河北、珠江新城两大CBD及毗邻的天河公园、员村楼价渐高、可选盘源逐渐固定，这些板块的意向群体有东进的倾向。另外，滨江东重回前十，海珠半岛花园、海天花苑是成交主力。

　　十大活跃楼盘方面，金碧花园及岭南新世界继续位列前两位；天河及白云区各有四盘上榜，其中天河区上榜的楼盘基本分布在中山大道沿线；富力半岛花园本月继续进入前十，但成交宗数环比下滑四成；另外，富力城花园、盈彩美居及金碧世纪花园本月新上榜，其中富力城花园成交宗数逆市攀升45%。