PK56轮无限极20亿白云新城抢地 绿地碧桂园拿地

5月30日上午10时，广州市国土局公开出白云新城2宗商业地块及花都空港经济区1宗商务用地。

　　首先是绿地底价25亿元拿下花都HDJ07-10地块，楼面价3800元/平，而后，碧桂园经过4轮竞价最终以1.7466亿元竞得白云新城该B2910020地块，楼面价11187.5元/平，在大家觉得今日土地拍卖又冷谈收场的情况下，两家保健食品企业“杠上了”，白云新城AB2910019地块则引来了无极限和另外一家保健食品企业的激烈竞争，长达2小时的竞价中，双方轮番出价，历经56轮激战，最终无限极以20.1亿元，溢价37.6%，楼面价17756元/平，艰难竞得该地块。

　　PK56轮 无限极20亿夺得白云新城商地

　　白云新城2宗商业地块位于白云区云城东路与云城西路之间、规划横五路南侧，紧邻飞翔公园站和万达广场，在规划的白云新城范围内。

　　AB2910019地块土地用途为商业用地，宗地面积45280平方米，挂牌起始价14.6亿元，折合楼面地价12898元/平，指定保健食品企业。

　　该地块引来两家保健食品企业你争我抢，两家企业轮番竞价，一直紧咬着不放，每次以1000万的幅度往上升，开拍1个小时，竞价超过30轮，比起始价整整高了3亿元，楼面价一度达到15548元/平。

　　1个半小时后，双方越演越烈，竞价超过40轮，地块总价达到了18.9亿元，溢价4.3元，这两家企业有种死扛到底的节奏。

　　最终经过接近2小时56轮的竞价，无限极以成交价20.1亿元获得白云新城AB2910019地块，溢价37.6%，楼面价高达17756元/平。

　　挂牌公告要求，地块竞买人或其关联公司须为从事以保健食品为主的健康产品研究开发、生产销售。项目建成后，自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售。

　　克而瑞首席分析师肖文晓表示，白云新城的定位是白云区级中心和现代化生态型商贸文化中心，目前来看虽然已经有几个商业体开始运营，但是现状跟目标定位差距还是比较明显，其聚合力和辐射力都还没达到相应的高度，成熟还需要时间。

　　不过，AB2910019地块离地铁飞翔公园站很近，又是紧挨着白云万达广场，位置相当不错。再加上近年来，随着广州的北优战略，白云区吸引了众多名企落户。数据显示，去年全区落户企业近1.9万个，高居全市第二。其中，总投资额超500亿元的项目，就有中航油南方总部基地等13个，而今年五月，东方航空广东分公司，也有望落户。上述两家企业如此竞争地块，恐怕也是十分看好白云新城未来的发展。

　　碧桂园1.7亿元轻松拿下AB2910020地块

　　相比AB2910019地块的激烈竞争，碧桂园拿下与之相邻的AB2910020地块则显得比较轻松。只经过4轮的报价，碧桂园以1.7466亿元击败对手竞得该地块，楼面价11187.5元/平。

　　AB2910020地块土地用途为公共交通场站用地兼容商业用地，宗地面积7806平，挂牌起始价1.4466亿元，起始楼面价为9266元/平。

　　据碧桂园内部人士透露，这次是碧桂园一线城市事业部所为，继与力迅地产合作开发天河区的天河星作之后，这是碧桂园进一步扩张广州中心区业务范围。接下来仍将继续谋求中心区地块的开发。

　　关于碧桂园此次竞争白云新城商业地块之举，克而瑞首席分析师肖文晓认为，碧桂园最近在一线城市的土地市场也比较活跃，从回归一线城市来讲，如果碧桂园仅仅限于住宅地产，其版图是不完整的。肖文晓进一步表示，包括以前只做住宅的万科，现在在商业地产的涉足也越来越深，也可以说明这一点，碧桂园此次拿下商业地块颇有几分试水的意味。

　　根据公告，项目除了限高，还要求竞得人须负责依规划建设街道办事处、派出所、公交站场、公共厕所及公共地下社会停车库，并按街道办事处、派出所、公交站场、公共厕所的有关规定无偿移交。公共地下社会停车库必须对外开放，且整体确权，不得销售。

　　目前，这两宗地块是一些临时搭建的商业小街和公交总站，地铁飞翔公园站出站的乘客到万达广场必经此地，而所谓的公交总站也没有专门的场地，只是并排停在云城南一路的一侧。

　　市场方面，上述两宗地块周边的二手房均价在1.8—3万元/平。楼龄较新的云山雅苑，二手均价在3万元/平上下，旧一点的紫来居在2.3万元/平，楼龄较久的白兰花园，均价在1.8万元/平。而白云万达广场的二手公寓均价在2.1万元/平左右。

　　绿地底价25亿拿下花都HDJ07-10地块

　　同日拍卖的还有花都HDJ07-10地块，该地块位于花都区迎宾大道以南，土地用途为商业用地，计算容积率建筑面积657315平，挂牌起始价近25亿元，起始楼面价为3800元/平。最终由绿地旗下的广州绿港房地产开发有限公司获得。

　　据挂牌公告要求，竞买人须承诺，该地块用于配合广州空港经济区招商总部企业及相关机构的办公及其配套，并于签订《国有建设用地使用权出让合同》后2个月内向花都区人民政府提交至少与5家航空产业运营公司签订入驻该项目的进驻意向书，否则出让人有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，收回地块，退还已缴交的土地出让金，竞买人不得再次参与该地块的出让竞拍。

　　“估计也没其他发展商敢拿这种地，要求过于苛刻了，而绿地在这方面恰好有一定优势”，

　　绿地广东内部人士向房掌柜透露，花都空港国际地块集团已经“等”了很久，此次顺利拿下，计划打造富有绿地特色的产业地产。绿地方面透露，近年来，随着我国民航事业的快速发展，在这一过程中，逐渐涌现了一批空港产业园开发运营方面的“专家”，绿地集团就是其中的突出代表。

　　该内部人士进一步表示，绿地将不再只是卖住宅或公寓，规划导入更多的产业，比如目前广州某个项目正在导入动漫产业，而花都空港国际地块也将导入跟空港经济相关的产业。这类地块的操作，绿地在上海已有成功案例，比如上海虹桥世界中心。

　　挂牌公告显示，项目的建设内容及产业要求符合《花都区政府关于广州航空港总部项目产业类型和控规条件的通告》，建设集航空港总部、航空港金融、航空港政务服务、临空电子商务、临空产业、航空港配套服务等于一体的综合性产业项目。

　　根据规划条件，该地块分为七幅，用地编号分别为CA0107002、CA0107008、CA0107004、CA0107009、CA0107006、CA0108002、CA0108003。其中，CA0107004要求配建100平米的公共厕所一处，CA0108003配建110kv变电站一处。  

　　竞得人须于竞得土地后6个月内在广州市花都区域的空港经济区办理工商注册和税务登记。