万科新业务将在3年内与地产相对独立 泊寓已开始去万科化

　　5月18日，广州万科城市体验中心正式开幕，这里汇集万科八爪鱼的多个业务，包括万科塾、万科驿、云工坊以及她友社、美好家、幸福食堂、图书馆。

　　据悉广州万科城市体验中心将搭建的业主全周期生态系统。具体而言，作为万科的业主，如果想创业需要租赁办公室，可以在云工坊租赁办公室，同时，该业主的小孩可以在万科塾享受万科教育，该业主的妻子也可以在闲暇学习她友社的一些课程，待到用餐时间，这个家庭还可以在幸福食堂一同就餐。如果该业主所购买的房子需要非毛坯改造的话，也可以在万科体验中心找美好家进行家居家装定制服务。如果不是万科的业主，客户还可以选择租住万科驿的方式享受万科的服务。

　　自2014年以来，万科转型做“城市配套服务商”，而八爪鱼作为万科集团广深区域基于住宅延伸出的新业务体系，从教育、医疗、养老、办公、社区商业、长租公寓等全面为城市发展配套。这些新业务犹如八爪鱼的触角延伸到在万科的社区或者某个地方，落地生根，组成一个新的体系，万科业主提供更为全面的城市配套。

　　广州万科总经理杨凯透露，希望在3年内每个业务能够与万科地产业务相对独立，乃至分拆上市。

　　据了解，万科驿中的长租公寓——泊寓已经在去万科化。近日，万科长租青年公寓业务全面使用统一品牌“泊寓”，万科各地方公司以“万科驿”、“万科驿居”、“米公寓”等长租公寓业务，将有统一的品牌名称——泊寓。统一品牌后的“泊寓”意味着万科集团有意将万科长租公寓去万科化，这也是从未来将长租公寓业务从万科集团资产剥离的角度出发考虑。

　　万科驿总经理张成皓接受房掌柜专访时也透露，之前在重庆万科曾有以租代售的模式，那只是单个项目的营销手法，半补贴的方式，补贴的钱是从万科地产公司而来。广州万科暂时不会推出以租代售的方式，也做不来，因为泊寓现在做的是独立的生意，这也是为什么在泊寓的名字上没有特别去强调万科的原因，集团希望泊寓做成一个相对独立与地产的业务。

　　目前，万科泊寓已经在广州五羊邨、金融城、软件园、大石、欧泊、中山八等地开设长租公寓，已开业的有2422套，平均出租率达95%。张成皓透露，万科与物业的房东一般签约在十年以上，但是万科花了很多钱去改造，包括外立面，消防措施，若要收回成本至少需要五至六年。

　　而从万科集团层面来讲，万科驿的长远目标是占据市场10%的份额，供应100万套长租公寓，其中广州泊寓计划在三年内提供超5万套，这也就意味着万科必须颠覆传统房产营销的模式，并做出更大的规模。

　　5月4日李总理召开国务院常务会议指出“实行购租并举，发展住房租赁市场”。这对与长租公寓来说无非一个极大的利好，这可能将使泊寓3年计划提前完成。

　　不过，就目前而看，摆在泊寓面前的问题是找到合适的物业比较难。张成皓坦言，目前泊寓的重点在业务拓展，只要是物业适合居住、周边有客户需求、适合做租赁化的改造的、周边生活配套比较齐全的、相关产权比较明晰的，都会考虑用来做泊寓产品。