省房协:第一季度广东商品房销售畅旺 去库存显成效

　　一、市场运行情况

　　1.商品房销售畅旺，珠三角尤为抢眼

　　今年第一季度，广东商品房销售市场总体畅旺，全省销售面积和销售金额分别达2835.06万平方米和3022.72亿元，同比分别大幅增长64.8%和92.4%；其中，商品住宅销售面积2550.54万平方米，销售金额2665.54亿元，同比分别增长64.3%和97.3%。商品房销售均价10662元/平方米，同比上涨16.7%；其中商品住宅均价10451元/平方米，同比上涨20.1%，市场总体呈现量价齐升态势。

　　按地区分，珠三角地区商品房销售面积和销售金额分别为2149.29万平方米和2680.31亿元，同比增长70%和98%；占全省总量的75.8%和88.7%，同比提高2.2个和2.5个百分点；销售均价12471元/平方米，同比上涨16.5%。粤东西北合计销售面积685.77万平方米，销售金额342.41亿元，同比分别增长51%和58%，合计分别仅占全省总量的24.2%和11.3%；销售均价4993元/平方米，同比上涨4.8%。数据显示，今年一季度广东各地区商品房的销售量同比均呈大幅增长，其中珠三角地区的销量和均价同比增幅均明显高于其他地区，所占市场份额同比也有所提高，反映了市场的区域分化不断延续。

　　从珠三角九个城市商品房的销售情况看，销售面积同比增速超过100%的有珠海、惠州和东莞三个城市，中山、佛山、深圳则超过50%；其中深圳销售均价同比增速超过60%，珠海、东莞、惠州超过10%。以城市群经济圈进行比较，深莞惠经济区楼市的整体表现最为活跃，深圳自去年中以来便得到市场追捧，房价持续领涨全国，其外溢需求带动了惠州、东莞销售市场的快速增长；珠中江经济圈中，珠海得益于横琴自贸区的快速发展、港珠澳大桥的投资建设等重大利好呈现量价齐升，中山因深中通道的正式立项而承接了深圳的外溢需求也增幅明显；广佛肇经济圈中，广州的城市幅员相对辽阔，市场自身供应总量较为充足，且随着广佛同城化、广清一体化的推进，佛山、清远也承接了部分外溢需求，广佛清三市总体上均呈现量升价稳的运行态势；相对而言，江门、肇庆两市受中心城市的辐射带动作用较弱，商品房市场更多由本地需求支撑,销量增速尚可，售价同比持平或有所下降。

　　2016年1季度珠三角商品房销售面积、销售均价比较

　　2.成交量再创新高，去库存成效初显

　　与往年相比，今年第一季度广东商品房销售量远超历史同期水平，销售面积比2013年的历史次高水平多出1033万平方米，增幅超过57%。其中，今年1-2月为1436万平方米，3月为1399万平方米，均明显高于2013年以来绝大多数月份的销量。由此反映，在各地政府大力落实去库存政策的大环境之下，市场需求得到了充分释放，交易市场总体活跃。

　　2002年以来各年第一季度广东商品房销售面积、金额走势

　　与同期商品房和商品住宅分别实现销售面积2835.06万平方米和2550.54万平方米相比，今年第一季度商品房和商品住宅分别新增批准预售2221.48万平方米和1830万平方米，当季销售量分别比新增供应量多了613.58万平方米和720.54万平方米，意味着市场去库存节奏在加快。从商品房库存情况看，截至今年3月期末，全省商品房待售面积5799.73万平方米，同比减少138.29万平方米，降幅为2.3%；其中商品住宅待售面积3487.34万平方米，同比减少439.57万平方米，降幅为11.2%；非住宅商品房待售面积2312.39万平方米，同比增长15.0%。但与2015年期末相比，商品住宅待售面积仅减少约6万平方米，商品房总待售面积则增加161.79万平方米。由此反映，当前市场畅旺，去库存效果逐渐显现，但市场存量充足，商品房库存总量仍呈上升态势，去库存压力依然未减。

　　3.房地产资金充裕，投资额增速回升

　　1-3月，广东房地产企业到位资金3936.03亿元，同比增长31.4%，增速比1-2月提高3.6个百分点。从资金来源看，国内贷款840.87亿元，同比增长11.5%；利用外资2.77亿元，同比下降44.0%；自筹资金969.32亿元，同比增长6.8%；其他资金（定金、预付款及按揭贷款等销售回笼资金）2123.07亿元，同比增长59.8%。数据显示，今年一季度房地产企业各类资金来源中，销售回笼资金同比增速最快，其占到位资金比重达53.9%，同比提高9.6个百分点，为历年同期最高水平；国内贷款、利用外资及自筹资金所占比重几乎都降至历年同期最低，意味着今年以来企业销售回笼畅顺，资金充裕度较佳。就企业各类资金来源的财务成本而言，当前的资金结构处于历年同期最为有利状态。

　　2010-2016年各年第一季度广东房地产企业到位资金结构

　　从房地产投资情况看，一季完成投资1746.55亿元，同比增长12.8%，增速比1-2月提高6.7个百分点，比去年全年高1个百分点。按投资构成分，建安工程投资1326.89亿元，增长10.9%，拉动投资增长8.5个百分点；设备工器具购置17.48亿元，同比持平。其他费用402.17亿元，增长20.0%，拉动投资增长4.3个百分点；其中，土地购置费276.55亿元，同比增长34.4%，拉动房地产总体投资增长4.6个百分点。数据显示，当前投资增长主要由建安工程及土地购置费带动，而去年以来销售市场的持续畅旺将支撑建安工程投资的持续增长。

　　2014年以来广东房地产完成投资走势

　　开发建设方面，截至今年3月期末，广东商品房施工面积51841.38万平方米，同比增长11.6%。其中，一季度新开工面积2685.82万平方米，同比增长10.9%；竣工面积1583.61万平方米，同比增长26.2%。数据显示，一季度商品房的新开工面积同比增速比1-2月明显提高，反映出房地产企业短期内对市场信心有所增强。但从土地购置情况看，一季度全省购置土地面积163.72万平方米，同比下降19.5%；土地成交价款65.32亿元，同比下降38.4%，均创下2012年以来同期的最低值。由此可见，尽管当前销售市场总体畅旺，行业资金状况也较为充裕，但市场库存仍处高位，企业对于较长周期的市场走势仍持谨慎态度，也意味着今年内市场的总体走向仍将以去库存为主。

　　2015年以来广东商品房施工、新开工、竣工面积走势

　　2010-2016年各年第一季度广东土地购置面积、成交价款走势