2016年一季度广州公寓量价齐涨 萝岗敏捷广场迎投资好时机

　　今年一季度，广州楼市逐渐回暖，不仅仅住宅卖得好，公寓产品照样卖得热闹，阳光家缘统计数据显示，今年第一季度广州公寓成交面积36.9万平方米，比去年第一季度增25%。由于今年成交的公寓面积更小，如果计算套数，增幅比25%还要大。价格方面，今年一季度全广州市公寓成交均价为18759元/平方米，比去年同期上涨了8.3%。

　　一季度公寓市场开了个好头，对于接下来的第二季度，整个公寓市场的预期将被看好，再加上4月份公寓的供应量有所增加，成交量预计会保持继续上涨的趋势。鉴于去年4月份广州公寓成交情况很好，预计今年4月份广州公寓成交很可能出现环比增幅较大、同比增幅温和增长的情况。

　　同时，鉴于广州政府已明确广州不会放松楼市限购以及广州将从5月1日起全面实施“营改增”试点，这也可以预见将来会有更多的楼市投资客进入公寓市场，进一步刺激公寓产品的去化。投资公寓，除了公寓总价低、户型小等优势外，不限购不限贷也是公寓产品受青睐的原因之一。由于大部分购房者购买公寓多用于投资，其中LOFT户型超高实用率则拥有有较高的性价比。目前公寓产品供应量大、同质化严重的情况下，投资中心城区公寓总体会比郊区有优势。

　　房掌柜了解到，紧邻新黄埔区府的萝岗敏捷广场（论坛），一年销售数百套单位，足见买家对其地段和投资价值的认可。

　　萝岗敏捷广场总揽1.6万 Shopping Mall，是一个集休闲、娱乐、餐饮、商务、购物、居住等复合型城市功能于一体的新型都市型城市综合体。萝岗敏捷广场拥有地铁21号线水西站以及临近地铁6号线二期延长线香雪站。

　　萝岗敏捷广场靠近区府，自然享受黄埔区府的千亿配套。生活休闲，有市民公园、演艺中心、萝岗香雪公园；日常购物，有新时尚休闲便利购物广场和各大商铺可以尽情shopping；孩子的教育，有市第二中学、苏元实验中学、北师大实验学校三大名校为邻；家人的医疗，有广州市东部最大三甲医院，中山大学岭南医院另外；位于区府核心地段，行政服务中心、公安局、税务局都在附近。

　　在广州公寓市场中，LOFT是主要的产品形态。市场上大多数的LOFT公寓，层高约为4.5米，在有限层高里间隔成两层使用空间，被称为“小复式”。在萝岗敏捷广场，LOFT公寓的层高达到5米，比普通LOFT产品增加了50厘米，令居住更加舒适。有经验的人士介绍，这5米层高可以间隔成2.18米和2.82米两层，和普通住宅基本无异。

　　据介绍，萝岗敏捷广场的居住型公寓，在设计和配置方面有不少亮点：与普通公寓产品一层十几户甚至二十几户的设计不同，该项目的居住型公寓为三梯七户设计，与普通住宅设计大致一样。更难得的是，这些居住型公寓为燃气明火入户设计，与普通住宅功能无二，对喜欢在家里烹饪的家庭来说，该配置非常重要。

　　萝岗敏捷广场目前在售D2栋酒店式公寓和C3栋居住型LOFT公寓。户型有70平两房单位，以及76平与109平三房单位。102平和109平可做四房二厅，折后均价10800元/平，毛坯发售。C3栋为居住型公寓，3梯7户，安装天然气。另外，萝岗敏捷广场还有联排别墅，面积大约325-400平，别墅毛坯均价16000元/平。

免费咨询电话：4008181360转10535

萝岗敏捷广场 [公寓,别墅,商铺] 均价：10800元/平方米

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