自去年“3·30”楼市政策实施以来,深圳房价一路飙升,过去一年涨幅超过80%。而近期深圳3.25楼市新政出台,则让持续高烧的深圳楼市显现出降温迹象,深圳投资客已从本地转向周边地区,其中位于新塘的奥园康威广场(论坛)则深受深圳客户青睐。
深圳投资客青睐新塘
据悉,随着深中大道通车消息传出,让不少深圳投资客对距离深圳68公里的中山蠢蠢欲动。事实上,在深圳客支持下,中山全市成交的商品房虽然创下新高,但价格目前仍然平稳,年前中山商品房成交均价5000元/平方米,5年内未能表现出较大的涨幅。
然而,规划中的深中大道还仍需4年后才能通达。第一太平戴维斯南区董事长林木雄对此表示,深中通道的建设,主要是解决两地交通便利的需求,尽管大大缩短了深圳市至中山市的通行时间,未来的确有望带动中山市的发展,但对当地房价影响有限。
除经济、人口不给力的中山外,还有距离深圳75公里的惠州楼市,商品房成交均价由去年的5000元/平方米涨至今年8000元/平方米,升幅达150%。但业内人士指出,对于去年、前年一直在跌价的惠州楼市而言,如今市场供给断层导致房价拉升,在今后新货供应量增加情况下,惠州房价涨幅难以持续性维持。
近日,不少精明的深圳客便把目光投向距离深圳75公里的新塘片区。其中奥园康威广场继上上周末推出针对VIP客户推出首批内部认购单位,在短短2小时即被选购完毕。上周奥园威康广场盛大开盘,每10分钟成交一套,而本周末新货加推100套,也吸引不少深圳客前来选购。
据现场情况得知,不少深圳客周末提早从深圳赶过来,只为能更早选到心仪房源。其中一位深圳客户清晨6点半出发,从深圳驾车过来,就是为了抢在其他客户到来之前早早地把之前看好的6套单位锁定。
而这批早已经过深圳房价洗礼的客户表示,对于2015年深圳公寓均价已去到8万/㎡-10万/,本次奥园康威广场新推的酒店式公寓才9字头起,是深圳的近1/10,名副其实的价格洼地。同时,他们也看重新塘未来发展,随着穗莞深城轨的开通,“新东站”落户新塘,其交通枢纽带来更大的升值空间。
奥园康威广场坐拥“新东站”
据悉,“新东站”落户新塘,将建成全国首个枢纽型综合体+地铁+高铁+城轨8大交通线,随着新东站规划利好、轻轨/地铁建设及配套的不断完善,带动城市功能的提升,同时缩短了新塘与天河城区,以及珠三角地区的距离。穗莞深城轨2019年通车后,在新塘,半小时可快速到达东莞、深圳、惠州等地。
房掌柜了解到,奥园康威广场(论坛)位于广州东部枢纽核心,除了拥有落户增城新塘的广州新东站,该区域还坐拥地铁13号线官湖站、16号线新塘北站、新增6号线(新客运站交汇)三地铁,以及广州东最大的客运站——新塘汽车客运站。随着2017年地铁的开通,再加上附近的金融中心区、三甲医院南方附属医院等完善配套, 预计区域房价会进一步上涨。
奥园康威广场目前主推51平、70平两房、102平米三房复式公寓,已签约知名酒店管理公司四叶草,可享受专业物业托管10年,每月回报达2250-3000元。奥园康威广场本周末新货加推100套,总价49万起。
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