满堂红：证满五年房源受热捧 次新房议价受影响

　　目前，证满5年的盘源因税费低，颇受置业者的欢迎，因此导致次新房的议价空间大增。

　　对此，满堂红专家引用几个区域的实际购房案例来为置业者讲解证满5年与未满5年的房源实收价与税费差距，让大家成为一名精明置业者!

　　白云区

　　据满堂红景泰直街分店店长田小姐称，最近两个月以来该板块的二手住宅成交主要集中在景泰新村、云苑新村和盈翠华庭等楼盘，成交主力户型是以一房或小两房单位的低总价单位为主。据田小姐表示，该板块这段时间的买家仍是以自住客占多数，大多是本地商户、新婚夫妇或白领一族为主，首选的都是证够五年或以上的物业。

　　田小姐进一步谈到，目前二手住宅的成交中证满5年与证未满5年的盘源之成交比例约为1:9左右，有九成的买家在寻找盘源时都会特别注明只会选择证够五年的物业，证未满五年的物业近来则乏人问津。据满堂红专业人士分析，证是否满五年对买家的影响力之所以如此之大，是因为这“五年”将决定买卖双方会否多付几万元。举个例子，一套总价为100万元、证够五年的物业，买家最终埋单时的税费只需要支付1%的个人所得税和1%的契税，即最终税费总额约为2万元左右;反之，如证未够五年的情况下，最终的税费则除了个人所得税、契税之外，还要加上5.6%的营业税，即最终税费总额约为76000元左右。

　　荔湾区

　　据满堂红南岸分店资深经纪张先生称，以荔港南湾为例，目前成交的主力户型主要是两房或小三房的单位为主，由于该楼盘带重点学校学位，且附近生活配套设施较为完善，交通便利，部分较新的单位能望江景，因此吸引了不少家长型买家以及商户前来购置物业。满堂红张先生表示，目前的成交个案中可以看到，该板块内购买证满5年的盘源比例约占七成左右，不少买家前来看房表示不会考虑证未满五年的盘源，购买这类房源的客户通常心态较强。

　　天河区

　　据满堂红天河北分店经纪林先生称，天河北目前仍以自住型买家为主，附近不少热点成交的次新房如芳草园、伊顿18等知名楼盘，目前的二手成交均价约在22000-25000元/平方米左右。相比之下，周边一些证满五年的物业价格也普遍超过了18000元/平方米，有的二手成交价格甚至比次新房的要高。林先生表示，该板块内购买证满5年的盘源比例约占六成左右，虽然普遍买家都更追捧证满五年的盘源，但证未满五年的盘源业主却呈现出较强的心态，大部分坚决“不讲价”，并没有因此而在价格上轻易“让步”，林先生解释道，因为该类业主通常为经济实力较强的投资客，并不急着在短期内卖掉物业，如果不能卖到自己心水的价位，则宁愿等到证满五年再将其抛售。

　　因此，在天河北板块内，多数证未满五年的物业最终成交价格都不会有太大的降价空间。