广纸首盘蓄势待发 周边二手房先涨楼梯楼上“2字头”

　　去年拍出地价过2.6万元/m2的广纸片区，今年持续有利好释出。日前，广州市国规委相继在网站公布涉及广纸片区的两个规划公告，《海珠区广纸片区规划深化及控规修编》通告以及雅居乐地块的批后公示。修改后的广纸片区规划更加明晰，减少宅地增加公建用地。雅居乐地块则拟建3栋高层住宅。近日记者到广州片区踩盘，去年初以1.6万元/m2拍出的两个地块已“蓄势待发”，越秀星汇海珠湾（论坛）和绿地越秀海玥（论坛）目前均在进行理财房产结合的促销。记者在越秀星汇海珠湾展示中心了解到，该项目首先推出A区住宅单位，是76~107平方米的两房至四房单位，其中三房单位均有赠送面积，销售人员更报出3.2万元/m2的价格预计。周边十几年楼龄的保利花园，二手房价都在2.6万~2.9万元/m2，如果一手房低开，势必会抢夺部分二手房客人。

　　根据国规委网站有关海珠区石岗路项目AH050906地块的批后公示，广纸楼面价23186元/m2、由雅居乐拿下的项目终于揭开了神秘的面纱。

　　雅居乐项目

　　将建3栋33层高住宅

　　规划显示，项目将建设3栋33层的高层住宅，还包含了7层高的商业和底商，从规划图上看，园区内部还配建了游泳池，绿地率为40%。项目东北面还配建有大型的公交车站。此外，公共部分将配建肉菜市场、小区游园、社区居委会、物业管理、托儿所、邮政所等设施。

　　记者日前到石岗路雅居乐项目踩盘，发现大门内建起了一个小小的临时工棚，但围墙尚未打上“雅居乐”的名字。而靠近石岗路渡口的金融街项目，则尚未有动静。据地产人士表示，石岗路两个项目的地价比广纸拍出的两个项目要高7000~10000元/m2，相信这两个项目不急着上市，会静观广纸越秀和绿地项目出货再定。

　　绿地越秀海玥

　　价格预计4万元/m2以上

　　广纸两个地块去年初以“惊喜价”1.6万元/m2拍出，年底绿地地块即公布案名并设立外展地，当时还进行理财和房产结合的促销，1000元起即可获得约5%的年化收益，并可以在项目开售时转化成定金，享受优惠折扣。

　　近日，记者到绿地越秀海玥现场踩盘，从广纸路230和29路总站往前走5分钟即到。绿地越秀海玥原本要争“广纸首盘”，但记者到现场却发现售楼部暂时不开放，可能是为了避开越秀·海珠湾的风头火势。记者一位朋友在春节期间曾到这里看楼，当时售楼部正常开放，并称价格预计在4万元/m2以上。

　　广纸首盘

　　料花落越秀星汇海珠湾

　　相比绿地越秀海玥，越秀星汇海珠湾的地理位置要更优越，从工业大道和广纸路的路口走进来大约需要5分钟，广佛线燕岗站B出口就在广纸路口，坐地铁来看楼也非常方便。

　　记者以普通买家身份前往越秀星汇海珠湾展示中心看房。销售人员向记者介绍称，该项目首先推出A区，广纸烟囱所在位置为商业配套，预料后期才发展。A区住宅为48~55层高的超高层建筑，A1和A2是四梯八户，A3~A4是三梯六户。A2~A4南向望江，由于A区住宅到江边有500米距离，中间的厂房未来有可能拿出来拍卖，预计高层才可以确保江景。售楼部并没有户型图展示，销售人员手中的户型图仅供客户参考，从介绍来看，户型都方正实用，建筑面积在76~107平方米，三房以上有“N+1”户型。

　　记者从销售人员处了解到，现在到年底项目都有理财和房产结合的产品促销，海珠周边的客户可以来看看，毕竟销售人员报出的价格预计在3.2万元/m2，比绿地越秀海玥要低得多。

　　学校多了有轨电车来了

　　广纸片区修改后的规划图，功能区划分更明确，北边主要社区配套为主，西南边以商务用地为主，而住宅用地主要分布在东南边。部分住宅用地改为公共设施服务用地。比起旧规划图，广纸规划增加两个中小学用地，将建成1所小学和1所十二年一贯制学校，加上原来已建成的学校（6所中小学+1所职业学校），未来广纸片区将拥有8所学校。规划图还显示，有轨电车在广纸片区设站5个，此外地铁11号线将横穿社区，并在小区商业内设有2个站点，分别为燕岗站和南石路站，燕岗站也是地铁广佛线的换乘站。

　　周边楼梯楼上“2字头”

　　目前，广纸片区项目一手报价多属“烟幕弹”，推动周边二手房涨价的主要是营改增和契税新政等政策利好。

　　中原地产江燕路高级营业经理李彩云表示，春节前保利红棉花园楼梯楼中层单位1.9万元/m2即可买到，现在普遍都过2万元/m2，附近盘源不多的雅致花园业主放盘价已达2.3万元/m2。链家满堂红保利花园店长龙丽铭表示，目前基本上买房的客户快的两三天就签约。二手房首次置业者在广纸周边买的楼梯楼单位，总价一般在100万元；电梯房两房预算在190万元左右，改善型三房南向单位则在300万元左右。龙丽铭告诉记者，保利花园南向三房单位目前只有两三间放盘，业主叫价非常“坚挺”。