越秀岭南隽庭:“千亿中轴”大型岭南文化风情综合社区

　　■项目概况

　　【三旧改造为禅城主城区添活力】

　　“落花满天蔽月光，借一杯附荐凤台上，帝女花带泪上香，愿丧生回谢爹娘，我偷偷看偷偷望……”

　　禅城区是粤剧的发源地以及岭南文化发源地之一，拥有被外国朋友誉为东方民间艺术之宫的名胜古迹“祖庙”、岭南四大名园之一的“梁园”和凝聚中华武术精髓的“黄飞鸿博物馆”。作为佛山市政治、金融、文化、交通、信息中心，禅城独具优势。

　　2007年，佛山成为全国第一个明确提出“三旧改造”的城市，旧改如大河奔涌，冲击着城市的各个角落，包括瑞安、新鸿基、万达、万科、碧桂园、绿地、星星、广佛智城在内的诸多开发商被这股浪潮裹挟，通过拿地、租地等多种形式进行开发。

　　作为佛山中心的禅城区，是旧改开发最火热的区域之一。2013年7月9日，越秀地产以17.72亿元成功竞得位于佛山中轴线上的南浦村地块，地块溢价率达96%。其整个竞价过程十分激烈，耗时罕见的5个半小时，创造了佛山土地网拍史上耗时、轮数的最高纪录。而此宗地块正是禅城区重点旧改项目南浦村。

　　禅城区由于土地容量有限，中心城区几乎无地可用，必须通过旧改盘活中心城区土地，带动城市建设和开发。近几年，禅城区拍的土地几乎都是旧改地，不仅体量大、总价高，拿地的基本上是大牌房企。2012年，上海特大型国企绿地集团通过在季华路沿线拿地首入佛山，万科地产借佛山万科广场介入了季华路沿线的旧改开发，星星地产也把原星星工厂地块盘活，用于开发综合体项目。此前，岭南天地通过拿地介入东华里改造，打造的岭南天地已成为佛山的一张名片。2010年初，新鸿基斥资90亿元，买下目前佛山最大的旧改项目澜石旧改项目，项目已定名为泷景，占地近300万平方米。

　　【老城区升级成就越秀岭南隽庭】

　　2012年，佛山推出城市升级三年行动计划，助推城市形态从“强镇”回归“城市”，现代大都市的雏形显山露水。借助城市升级计划，禅城秉承着产、城、人融合发展的执政理念，致力于城市基础设施、城市环境等硬环境的提升，强中心区位优势进一步凸显。

　　三年城市升级中，禅城投入过百亿元进行基础设施建设，而其中大部分首先打造“内优外通”的路网，包括魁奇路东、西延线，绿景路西延线，桂澜路南延线以及老城区16条核心道路改造等一批基础建设项目。