越秀岭南隽庭:“千亿中轴”大型岭南文化风情综合社区

　　【时间】2016年3月31日(周三)9:00-11:30

　　【地点】佛山市禅城区岭南大道与同济东路交汇处

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【三旧改造为禅城老城区添活力】

　　【老城区升级成就越秀岭南隽庭】

　　【交通链接利好 禅城对接广州重入“快车道”】

　　【1/3广州房价享中心配套 禅城区位价值凸显】

　　【倾力打造禅城中心商住综合体标杆】　

　　【禅城主城区大型岭南文化风情综合社区】

　　■购买参考

　　【33载，越秀地产造就“城市运营家”传奇】

　　【坐享双商圈 禅城中心生活配套应有尽有】

　　【三横两纵双地铁成就三维立体交通网】

　　【禅城文华亚艺双公园一级辐射圈】

　　【国家首批一级物业城建物业打理】

　　【广佛投资自住买家的首选】

　　【佛山省级学区房轻松拥有】

　　【精心雕琢现代岭南园林，尽享品质生活】

　　【围合式庭院，景观、通风、采光三者兼得】

　　【入户花园，厅出阳台，细节人性化】

　　【不足之处】

　　■项目概况

　　【三旧改造为禅城主城区添活力】

　　“落花满天蔽月光，借一杯附荐凤台上，帝女花带泪上香，愿丧生回谢爹娘，我偷偷看偷偷望……”

　　禅城区是粤剧的发源地以及岭南文化发源地之一，拥有被外国朋友誉为东方民间艺术之宫的名胜古迹“祖庙”、岭南四大名园之一的“梁园”和凝聚中华武术精髓的“黄飞鸿博物馆”。作为佛山市政治、金融、文化、交通、信息中心，禅城独具优势。

　　2007年，佛山成为全国第一个明确提出“三旧改造”的城市，旧改如大河奔涌，冲击着城市的各个角落，包括瑞安、新鸿基、万达、万科、碧桂园、绿地、星星、广佛智城在内的诸多开发商被这股浪潮裹挟，通过拿地、租地等多种形式进行开发。

　　作为佛山中心的禅城区，是旧改开发最火热的区域之一。2013年7月9日，越秀地产以17.72亿元成功竞得位于佛山中轴线上的南浦村地块，地块溢价率达96%。其整个竞价过程十分激烈，耗时罕见的5个半小时，创造了佛山土地网拍史上耗时、轮数的最高纪录。而此宗地块正是禅城区重点旧改项目南浦村。

　　禅城区由于土地容量有限，中心城区几乎无地可用，必须通过旧改盘活中心城区土地，带动城市建设和开发。近几年，禅城区拍的土地几乎都是旧改地，不仅体量大、总价高，拿地的基本上是大牌房企。2012年，上海特大型国企绿地集团通过在季华路沿线拿地首入佛山，万科地产借佛山万科广场介入了季华路沿线的旧改开发，星星地产也把原星星工厂地块盘活，用于开发综合体项目。此前，岭南天地通过拿地介入东华里改造，打造的岭南天地已成为佛山的一张名片。2010年初，新鸿基斥资90亿元，买下目前佛山最大的旧改项目澜石旧改项目，项目已定名为泷景，占地近300万平方米。

　　【老城区升级成就越秀岭南隽庭】

　　2012年，佛山推出城市升级三年行动计划，助推城市形态从“强镇”回归“城市”，现代大都市的雏形显山露水。借助城市升级计划，禅城秉承着产、城、人融合发展的执政理念，致力于城市基础设施、城市环境等硬环境的提升，强中心区位优势进一步凸显。

　　三年城市升级中，禅城投入过百亿元进行基础设施建设，而其中大部分首先打造“内优外通”的路网，包括魁奇路东、西延线，绿景路西延线，桂澜路南延线以及老城区16条核心道路改造等一批基础建设项目。

　　与此同时，禅城还大力发掘本土文化元素，通过复原一系列的佛山文化地标及风俗，把城市文化基因重拾回来。于是，位于老城区的祖庙、仁寿寺、梁园、东华里等，在能工巧匠的精心打造下，以鲜活的生命力重现眼前。南风古灶特色步行街区建设，形成极具佛山特色的岭南文化体验中心，历史文脉与现代城市生活在此和谐共融。如今，祖庙商圈、岭南天地、莲升片特色街区、东方广场等零散商业资源实现“串珠成链”连片发展，老城商业人气回拢，财气集聚。

　　值得期待的是，以南浦村越秀岭南隽庭（论坛）、季华路绿地中心为代表的城市旧改项目，还将进一步推动老城区面貌变化。

　　除致力于“硬件”打造，禅城在三年城市升级中通过抓环境再造，加强生态环境治理，突出对河涌、空气等重点污染源的整治，极大提升了周边人居环境及城市品质，凸显了河涌的滨水景观价值。治水的成果也惠及禅城市民，靓丽的滨水空间成为市民休闲、娱乐的好去处。

　　在治气、治水的同时，禅城注重“扮靓”城市，陆续对季华路、佛山大道、岭南大道等多条主次干道进行景观提升，经过三年不懈努力，禅城“一路一树一景”目前已显现规模：以木棉花“花开似火”为主题的岭南大道和绿景路，极具热带特色的“棕榈大道”文华路，具有“古榕大道”美称的河滨路，以及四季景色各不同的“四季路”魁奇路，这些城市主干道交相辉映，形成了各具特色的道路绿化景观。

　　【交通链接利好 禅城对接广州重入“快车道”】

　　2009年，广佛同城正式启动，今年2月份公布的《国务院关于广州市城市总体规划的批复》中，广佛同城被上升到了国家规划发展层面，广佛置业热潮也被进一步拉升。

　　事实上，广佛同城诸好利好当中，当属广佛之间链接轨道交通方面的利好。佛山市禅城区国土城建和水务局常务副局长、城乡建设分党组书记刘志诚指出，目前佛山与广州的交通轨道对接速度越来越快，使得两地经济融合越发强大。

　　尤其是作为对接广州“桥头堡”之一，佛山核心区禅城，在经历了佛山三年城市升级带来的“蝶变”后，更是广佛同城下交通轨道对接“集大成者”。近年政府投入超过200亿，拉动社会投入1300多亿，建成广佛地铁一号线，加之地铁二号线、魁奇路东西延线、规划3、4号线等，实现广州特别是海珠区跟禅城区的快速链接，两地仅有半小时路程。

　　广佛同城作为珠三角一体化先行区，两市交通一体化等将会是首先融合因素之一，而随着禅城交通轨道完善，未来区位价值被看好。下一步，禅城享受广佛同城化的红利，主要是以轨道交通为依托。

　　【1/3广州房价享中心配套 禅城区位价值凸显】

　　借力城市升级，交通轨道、生活医疗等配套完善，加上降息降准、佛山“解限”等一系列政策红利，广佛同城将深化推进，未来将被持续看好。

　　得益于此，作为广佛同城核心，禅城区将随着交通、公共服务等同城“一体化”进程，以及广州一线城市“溢出效应”，禅城房地产市场也重新驶入“快车道”，迎来未来十至二十年的“黄金期”。

　　佛山自2014年放开限购，商品房成交量一直处于高位，特别是广佛交界楼盘，交投畅旺。反观城区禅城，也有更多的广佛客户关注城市中心房产。目前禅城区的房价仅相当于广州中心城区的三分之一，花更低的购房成本，就能享受等同中心城市环境，增值潜力不可小觑。

　　禅城区地处佛山市中心城区，是佛山市政治、金融、文化、交通、信息中心。近年来，随着佛山市“三年城市升级行动”的深入推进，禅城区在城市升级、城市建设、城市管理等方面投入200多亿元，城市面貌、城市环境发生了巨大变化。禅城，有着成熟的城市生活配套，5家三甲医院，优秀教育资源，作为佛山强中心的区位优势突出，城市进一步升值。同时，禅城文化也是佛山文化的体现，如岭南新天地，非常有岭南味，以及武术代表，陶瓷文化等，优势十分明显。

　　值得一提的是，随着禅城的区位价值、地铁二号线开通和广佛规划的日益成熟，禅城置业优势越来越突出。

　　【倾力打造禅城中心商住综合体标杆】

　　禅城主城区，是佛山中心城区启动三旧改造的片区，因而置换出一个又一个优质商住综合体项目。而越秀岭南隽庭（论坛）就是“耀眼明星”当中的一个。

　　越秀地产，在广州是一个绕不开的名字。越秀岭南林语、越秀星汇金沙、越秀星汇文华、越秀可逸江畔……商业方面，从天河区中央商圈的崛起，到珠江新城金融中心区的缔造，广州商业发展的重大历程，越秀地产都为之做出了关键性的推动作用。越秀地产在广州深耕30多年，开发实力毋容置疑。

　　2013年，越秀地产把目光移到禅城，以17.7亿元夺下佛山中轴线上的南浦村地块，创下近3年来最高总价、史上第二高楼面地价的记录。

　　处于主城区岭南大道与同济东路交汇处的越秀岭南隽庭（论坛）颇为抢眼。越秀岭南隽庭30万㎡综合体，涵盖甲级写字楼、13万平方米岭南风情住宅、近1000套非毛坯国际公寓及3万平方米的岭南风情商业。优越的地利位置，坐享祖庙商圈、季华路商圈双重繁华。

　越秀岭南隽庭效果图

　　越秀岭南隽庭作为越秀地产继越秀星汇云锦之后进军佛山的又一大成之作，意在打造成为禅城中心商住综合体标杆。

　　【“千亿中轴”大型岭南文化风情综合社区】

　　越秀岭南隽庭，是越秀地产厚积薄发之作，于2014年首发于佛山岭南大道“千亿中轴”上。

　　作为越秀“岭南系”进驻佛山的首个项目，越秀岭南隽庭秉承着“岭南人文”的精神理念，同优雅舒适的规划理念，无论是从建筑规划，还是品质细节等方面都适应佛山本土特色。

　　据房掌柜了解，项目不仅通过墙雕工艺、艺术长廊等岭南元素营造出浓郁的广东传统风情，更在整体布局、园林规划、户型设计多方面着重考虑佛山的地理位置、气候条件、文化传统和风俗习惯等珠三角水乡特色本土元素。

　　如在住宅方面，规划上采用8栋高层建筑点式围合的布局，开口朝东南，引风入院，有效解决湿热困扰。园林方面，则汲取岭南四大名园精髓，打造佛山首个岭南叠水庭院。另外，方方正正的户型，南北通透对流，还设计有270°观景阳台直览3万㎡岭南风情园林。

　　作为禅城中心区内集高尚住宅、精品公寓、商业街区、写字楼为一体的大型岭南文化风情综合社区，社区内部有佛山首个现代岭南叠水园林、约250㎡无边际泳池、架空层泛会所、岭南风情商业街、休闲会所、商业中心等。优越的低密度生态环境与新派岭南建筑智慧一脉相承新岭南人居，优雅舒适的规划理念深入佛山消费者心中，甚至吸引来自同为岭南文化的广州客户。

　　■购买参考

　　【33载，越秀地产造就“城市运营家”传奇】

　　越秀地产是中国最具实力的综合性开发商之一，也是国内唯一拥有房产基金平台的房地产上市公司，建立了“开发+运营+金融”的独特模式，核心业务以住宅开发与商业地产运营并重。越秀地产自1992年于香港联合交易所有限公司上市，，现为摩根士丹利资本国际（MSCI）中国指数成分股。

　　33年以来，越秀地产从全国首个大规模统一开发的江南新村到广州最顶级的别墅区二沙岛别墅区，从闻名世界的广州白马服装市场到超高层建筑广州国际金融中心，致力于为公众打造和谐舒适的人居环境，建造人与自然和谐相处的生态纯居精品，构建城市地标。

　　截至2015年，越秀地产土地储备已达1477万平方米，项目遍布广州、佛山、中山、江门、烟台、沈阳、青岛、杭州、昆山、武汉、海口、香港等12个城市，形成了以珠三角为核心，以长三角、环渤海、中部地区为重点的全国性布局，经典代表作品多不胜数，被评为中国房地产业综合实力100强。

　　佛山，是越秀地产项目布局的热点区域之一。作为旧改开发最火热的区域，禅桂中心一向是优质商住综合体的旺地。越秀地产首入佛山的商住综合体越秀星汇云锦，开售以来取得不俗的成绩。而位于禅城的越秀岭南隽庭，销售业绩也节节攀升，屡创佳绩，甚至引起买房热潮。

　　值得一提的是，越秀岭南隽庭之所以取得如此不俗的成绩，主要得益于其结合禅城的本质将岭南文化融入到项目当中，打造大型岭南文化风情综合社区，为欣赏岭南文化的广佛人趋带来极大的惊喜。

　　【坐享双商圈 禅城中心生活配套应有尽有】　

　　作为佛山强中心战略的重要部分，岭南大道“千亿中轴”投资价值，前景无限。

　　越秀岭南隽庭（论坛）就位于佛山城市中轴岭南大道与百年休闲老街同济路交汇处，距离祖庙商圈仅一站地铁，东方广场、岭南天地、季华广场、A11铂顿城环绕左右。在这里，坐享季华路、祖庙双商圈繁华，未来升值潜力巨大。

　　值得一提的是，越秀岭南隽庭（论坛）自带3万㎡商业配套，休闲、购物、美食一应俱全，为顾客提供更便捷更时尚的购物体验，是街坊们家门口的消费主场。房掌柜了解到，项目还瞄准孩子未来，打造为区域性生活MALL，涵盖母婴用品、胎教早教、益智类玩具、儿童游乐场、国际教育机构、亲子主题餐厅等多种业态，成为家庭一站式定点消费目的地。

　　医疗方面，片区内有佛山市第一人民医院、佛山市第二人民医院和佛山中医院。可以说，无论从商业配套，医疗设施还是教育资源来说，位于禅城中心的越秀岭南隽庭，生活配套应有尽有。

　　【三横两纵双地铁成就三维立体交通网】

　　作为对接广州“桥头堡”之一，佛山核心区禅城，在经历了佛山三年城市升级带来的“蝶变”后，更是广佛同城下交通轨道对接“集大成者”。近年政府投入超过200亿，拉动社会投入1300多亿，建成广佛地铁一号线，加之地铁二号线、魁奇路东西延线、规划3、4号线等，实现广州特别是海珠区跟禅城区的快速链接，两地仅有半小时路程。

　　位于禅城区同济路与岭南大道两城市主干道交汇处的越秀岭南隽庭，坐拥立体交通网络，同济路、季华路、魁奇路和岭南大道、南海大道交汇构成“三横两纵”布局。值得一提的是，项目不仅紧邻地铁广佛线同济路站，步行至广佛地铁1号线“祖庙站”和“普君北路站”也才10-15分钟，而且还有20多条公交直通全城，享广佛同城繁华辐射。

　　此外，未来经过越秀岭南隽庭附近电视塔站点的佛山地铁3号线将于2019年9月全线建成并试运行，并于顺德北滘实现佛山地铁3号线与广州地铁7号线换乘。交通配套非常齐全，不用开车就能通达佛山各区、广州各区。

　　【禅城文华亚艺双公园一级辐射圈】

　　公园予以楼盘，就像地铁予以楼市一样，成为楼盘一个强烈的卖点。在公园旁安个家成为许多置业者的心愿：公园内实实在在的绿化和景观加上公园楼盘周围所形成的良好空气环境对于都市人是巨大的诱惑。

　　越秀岭南隽庭（论坛）距离文华亚艺双公园仅5分钟路程，环境优美、舒适、怡人，是禅城区人们游玩的热点，每天都有大批的人前来公园健身、游玩。

　　值得一提的是，在城市升级同时，禅城注重“扮靓”城市，陆续对季华路、佛山大道、岭南大道等多条主次干道进行景观提升，经过三年不懈努力，禅城“一路一树一景”目前已显现规模：以木棉花“花开似火”为主题的岭南大道和绿景路，以及四季景色各不同的“四季路”魁奇路，这些城市主干道交相辉映，形成了各具特色的道路绿化景观。

　　越秀岭南隽庭在双公园之上，被道路绿化景观环绕，在木棉花树下散步，呼吸清新的空气，聆听着林间的鸟语虫鸣，看着日出日落，享受优雅舒适市中心生活。

　　【国家首批一级物业城建物业打理】

　　越秀地产旗下的广州城建开发物业有限公司，是越秀地产旗下从事住宅物业、商业物业、工业物业、公众物业等经营管理的大型专业服务企业，经过24年的发展已经彰显成熟。广州城建开发物业有限公司公司成立于1992年，为全国首批国家一级资质物业管理企业、中国物业管理协会常务理事单位、广东省物业管理协会副会长及广州市物业管理行业协会常务副会长单位。

　　从江南新村的起步、到天河经典楼盘的耕耘；从二沙的细致管理、到星汇云锦的高端服务，城建物业走过了一条从微到广、博纳精通的道路。

　　目前，公司于广州各区域核心地段在管的商业、住宅、公建项目超过100个，总面积1000多万平方米，服务超过7万多户住户、近30万人口，遍布广州市所有区域，辐射珠三角，并延伸到杭州、武汉、烟台、沈阳等城市。经过24年的发展，城建物业所获荣誉已多达数十个，其中，10个项目被评为“全国物业管理示范项目”。

　　秉承“以客为尊”的服务理念，城建物业满足不同住户的个性化需求，为住户营造优攸生活模式。安全、文明、舒适、方便的居住环境在越秀岭南隽庭得以深度体现。

　　【广佛投资自住买家的首选】

　　随着广佛肇城际轨道及广佛线二期开通等轨道交通方面深入，广佛同城不断加速，加上不限购、价格低、首付低等多重利好叠加,广州人对广佛区域的认可度极大提高，越来越多广州人愿意到佛山买楼，禅城越来越成为广佛买家的首选。

　　如今，禅城中心众多新盘往20000元/平的价格逼近，而位于禅城中心的越秀岭南隽庭以13000元/㎡的价格近几成为禅城中心的“房价洼地”，项目现在售81-165㎡二至四房、31-81㎡非毛坯酒店式公寓，均价13000元/㎡，23-203㎡临街商铺。无论是从交通配套、居住环境或者置业门槛来考虑，皆为投资客或自住可置业禅城的首选。

　　【佛山省级学区房轻松拥有】

　　古时有孟母三迁，现在则有父母为小孩能入读好学校而不断换房。选择优质教育资源，就是为下一代选择“赢在起跑线上”的机会，父母对小孩教育的关注程度，远超一般人所想象。教育配套已经成了楼盘项目最吸引的附加值。

　　对比郊区的教育和医疗资源的不足，禅城主城区教育氛围浓厚，教育资源优越。

　　其中，越秀岭南隽庭（论坛）附近，有市机关幼儿园、市儿童活动中心幼儿园，以及四大省一级名校佛山九小、铁军小学、佛山三中、荣山中学等环伺左右，教育根基深厚，业主子女可在家门口享受3-18岁一站式优质教育资源。

　　佛山市第九小学，广东省一级学校，全国现代教育技术实验学校，全国学科四结合实验学校，全国JoinIn《剑桥小学英语》教学实验基地。现有教学班26个，在校学生1395人，教职工69人。学校整体规划科学，集绿化、美化、静化为一体。学校在国家和省级出版社出版著作20部，内部交流著二十多部，教师中三分之一获全国和省政府、教育主管部门授予的各种先进称号。

　　佛山市第三中学初中部，是一所具有200余年办学历史的公办初中。现有教学班42个，教职员工175人，占地面积32861平方米。是广东省一级学校、广东省心理健康教育示范学校、广东省安全文明校园、佛山市优质学校、禅城区首批名学校。近期，学校又顺利通过了“禅城区中小学教师教育技术能力建设项目优秀培训基地”和“佛山市中小学心理健康教育示范学校”的评估。

　　房掌柜了解到，位于禅城区同济路与岭南大道两城市主干道交汇处的越秀岭南隽庭所在的地段，受辖普西居委，2009—2015年连续7年，分别划入公办省一级名校佛山九小、佛山三中（初中部）招生范围。2016年即将公布招生地段，本着“稳定性”的原则，预计普西居委继续纳入上述两所名校的招生地段。

　　相比广州的高价学区房、学位房，均价仅13000元/㎡的学区房--越秀岭南隽庭更受广佛客青睐。

　　【精心雕琢现代岭南园林，尽享品质生活】

　　越秀岭南隽庭（论坛）项目位于佛山强中心战略的重要部分，千亿中轴岭南大道与百年休闲老街同济路上，兼享祖庙、季华路CBD商圈繁华，市中心罕有3万㎡现代岭南叠水园林，旺中取静，舒适宜居，为身于都市的人们打造“闲适散淡，栖止从容”的理想栖居。

　　越秀岭南隽庭承担着提升佛山中轴沿线人居环境、推动片区的责任，以岭南风情为基础打造的高尚社区，构筑了3万㎡佛山首个现代岭南叠水园林。水体贯穿、山石点缀，亭台水榭、曲径通幽，将移步换景的东方园艺发挥得淋漓尽致。

　　作为优秀的城市运营商，越秀地产始终坚持岭南文化的传承与发展，其“岭南系”作品屡获中国土木工程最高奖项“詹天佑奖”，越秀岭南隽庭传承原味岭南园林，打造宜居宜赏的现代岭南人居，为佛山人民提供了高品质的生活。

　　据了解，越秀岭南隽庭园林由“高山流水”、“雨打芭蕉”、“娱乐升平”、“花好月圆”、“锦上添花”五大景观组团环绕，传承原味岭南园林，戏曲、盆景、棋等岭南文化元素融入，为邻里交流提供广阔平台。同时，岭南园林重视人与园林的和谐互动，植物四季繁花、山水的英石堆山和崖潭格局，与古色古香的亭台楼榭交相掩映，形成高地起伏的丰富景观层次，步移景换，总让人过目不忘。

　　【围合式庭院，景观、通风、采光三者兼得】

　　越秀岭南隽庭（论坛）作为禅城区近3年来最高总价、史上第二高楼面地价的商住用地，自拍地起便备受关注。项目总建筑面积30万㎡，由甲级写字楼、13万平方米岭南风住宅、近1000套非毛坯国际公寓及3万平方米的岭南风情商业组成。

　　社区内部有佛山首个现代岭南叠水园林、约250㎡无边际泳池、架空层泛会所、岭南风情商业街、休闲会所、商业中心等。优越的低密度生态环境与新派岭南建筑智慧一脉相承新岭南人居，优雅舒适的规划理念深入佛山消费者心中。

　　越秀岭南隽庭汲取岭南四大名园“连房博厦”、“高墙冷巷”等造园精髓，深刻考虑岭南地区气候条件，功能上强调隔热、遮阳、通风的特点，8栋洋房点式围合布局，开口朝东南，以适应岭南地区夏季季候风南偏东15°的气候特点，藏风聚气，优享日均5小时暖阳，形成冬暖夏凉的社区小气候环境，使建筑与环境和谐相融，打造宜居宜赏的现代岭南人居。

　　生活于此，灿烂的阳光、清新的空气和缓缓的清风尽收，从简单、周到、细致的设计中超越都市住宅标准新定义，繁华与宁静的转换咫尺间即可实现。

　　【入户花园，厅出阳台，细节人性化】

　　人性化的设计，才能让业主感受到设计者的关心。越秀岭南隽庭对每一个细节精心打磨，每一处设计用心用情，一切将人的感受置于首位。户型方方正正的，南北通透对流，还设计有270°观景阳台直览3万㎡岭南风情园林，采光通风良好。

　　项目户型最大的特点是双阳台设计，能最大限度将窗外美景尽收眼底，采光通风良好，实用面积高。

　　目前，住宅在售81-165㎡二至四房产品，均价13000元/㎡，其中81㎡舒适两房，约8米长厅连通阳台，尽揽中央园景；91-120㎡南向园景三房，十字户型布局，南北通透对流；一梯两户165㎡豪华四房，奢阔空间，彰显主人荣耀身份，尽显世家大户风范。

　　此外，越秀岭南隽庭还在售31-81㎡非毛坯酒店式公寓，以及23-203㎡临街商铺。随着各项利好政策逐步落实，佛山楼市优势更加凸显，佛山房价也将水涨船高。

　　【不足之处】

　　目前，作为商业综合体，一方面给住户带来方便，一方面也可能要承受商业带来的嘈杂。

免费咨询电话：4008181360-17455

越秀岭南隽庭 [公寓,商铺,洋房] 均价：13000元/平方米

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