仲量联行：多因素推一线楼市上涨 三四线短期难回升

　　但严峻的形势依然存在于三、四线城市楼市，这些城市所积压的库存量占全国库存量的比例仍然最大，且短时间内难以逆转。“房地产供应过剩、人口向外迁移以及痛苦的经济转型，将是这些城市未来持续面临的问题。”麦哲文认为，一些城市仍过度依赖制造业和基础设施建造之类的“旧经济”，还没有转型为依靠服务业和信息技术等的“新经济”来拉动经济的增长。这些城市进行的额外投资产生的回报非常少，增长放缓，因此没有足够的就业岗位来支撑住房需求的增加。

　　房价是否可控决定政策走向

　　对于近期的政策走向，我们可以看到一些给楼市降温的政策言论，但是基本没有提上实施的议程。3月15日，住建部部长陈政高出席全国人大记者会时，重申了此前的“五条措施”，同时表示“通过这次工作，通过网签数据来看，已经取得一定成效。”

　　“政策制定者或许可以容忍一线城市房价的合理上涨，因为目前绝大部分的经济活动集中在少数城市，而其他城市则没有足够的经济活动。”周志锋认为，政府较为理想的目标增长率应该在每年个位数增长，只要能控制在可容忍范围之内，一般不会贸然干预。政府甚至可能希望积极的市场情绪能够蔓延到一线城市周边的城市，因为这些城市积压着大量库存，需要通过去化这些库存来恢复市场。

　　事实上，一线城市房价上涨也给人口分流带来了一定积极作用。高企的房价迫使求职者和其他一些人，尤其是应届毕业生，去房价没有那么高的城市定居，而不是完全集中在重要的一线城市定居。由于转而定居在相对小型的城市，他们可以为这些市场创造住房需求并振兴当地的建筑业。去年上海和北京的人口增长非常少，不排除有一部分人难以承受高房价而离开这些城市，从这一点上来说是一个不错的效果。