进入2016年,房地产市场成关注焦点,去库存、房贷首付新政、公积金贷款新规等楼市的政策相继出台,而市场方面更是多人抢房频现、开发商趁机停售涨价,甚至有业内预测广州将局部放开限购,楼市表现活跃。然而,抛开应对不同时势下的相应政策调整,以及买卖双方对弈下的市场波动。作为买家,在购房方面更多关注所在区域板块的楼盘动态及区域发展。
广钢新城今年继续发力
自去年南沙自贸区挂牌、增城从化撤市划区、萝岗划入黄埔区打造“东部山水新城”等等,广州正沿着《广州市城市总体规划(2011~2020年)》等重要规划中不断向外围区域拓展。然而,城市重心也从未忽视中心区域:国际金融城、琶洲区域与珠江新城共同组成广州“泛CBD区域”;广钢、广纸、广船三大“旧改”项目顺利推进;“一江两岸三城”新居住板块格局形成。
在去年新一轮旧改下,荔湾区广钢新城着实给购买者留下深刻印象。由当初广钢新城楼盘价格预计高达4万元/平,到各大项目相继入市推盘,该片区去年的网签均价已达2.5万元/平,其中中海花湾壹号(论坛)均价已达3万元/平,刷新芳村楼价新高,涨幅高达19%。而这一明星楼盘也以439套网签量成为该片区的榜首位置,而另一个新入市的金融街融穗华府(论坛),虽然成交一般,但尚属小试牛刀,主要竞争力还是集中在今年以及明年。
广钢新城规划
中原地产项目总经理黄韬指出,进入2016年,中心区域许多关注度较高的大盘均会陆续推出,预计成交将会有上升的空间,而整体房价还会受到结构上影响,价格会进一步上扬。
房掌柜了解到,2016年,广钢新城将继续发力,成为广州西乃至广佛交界供货大户,诸如中海花湾壹号、保利曼城(论坛)、金融街融穗华府、北大资源博雅1898(论坛)等将全面入市。大批高端产品的出现将拉高整个板块的居住价值。据合富辉煌的数据显示,原芳村未来三年将有超300万平的供应,超六成集中在芳村广钢新城。
合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,2016年广钢板块的供应将比去年还要多,其成交均价有可能结构性拉高。虽然该地段地块楼面地价已去到2万元/平,目前高至3万元/平的均价其实对于开发商来说仍是“亏本价”。但黎文江预计,广钢板块的楼盘今年不会贸然升价,因还需考虑购房者价格的接受范围。
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