上周广州楼市量升价跌 3月将迎小阳春后市存不确定性

　　3月开局，广州楼市表现为量升价跌。数据显示，上周（2016.2.29-2016.3.6）广州全市一手住宅网签1827套，环比上上周的1688套上升8.2%；成交均价为15249元/平方米，环比下降8.5%。

　　业内表示，随着各种楼市政策陆续出台，广州楼市氛围逐渐升温，开发商搭上“顺风车”加大推货力度，3月广州楼市将迎来小阳春，后市则存在不确定性。

　　上周广州楼市量升价跌

　　数据显示，上周（2016.2.29-2016.3.6）广州全市一手住宅网签1827套，环比上上周的1688套上升8.2%；签约面积为204090平方米，环比上升6.8%；成交均价为15249元/平方米，环比下降8.5%。

　　从片区情况看，上周广州中心六区成交674套，环比上升27.2%，而外围五区上周共成交1153套，环比上上周的1158套基本持平。从上周全市的成交情况来看，上周黄埔以406套网签量甩掉增城成功“逆袭”，网签均价14236元/平方米，增城则以388套网签量退居亚军，网签均价9781元/平方米，而夺得季军则是南沙区，网签量达223套，网签均价11169元/平。毫无悬念，黄埔区继续坐稳中心六区网签榜首宝座。

　　从楼盘销售看，上周网签楼盘前四甲均来自黄埔区，分别为保利越秀岭南林语（142套）、万科金色梦想（54套）、中海誉城（49套）以及岭南雅筑（47套），四盘即占黄埔区总网签量的72%。

　　得益于春节假期结束以及在降低首付、契税减半、央行降准等一系列去库存政策利好的加持之下，广州楼市逐渐回到“正规”上，开发商开始加大推货力度，而买家的关注度亦从假期中回归市场上。从春节过后近三周走势来看，3月首周广州楼市成交走势继续上扬，而均价则有所下降，呈“量升价跌”局面。克而瑞首席分析师肖文晓表示，“周数据并不能代表广州整个房地产市场的真实情况，实际上多重利好政策出台后，不少楼盘都在‘密谋’涨价，上周房价之所以有所下跌，主要是因为成交的楼盘大部分位于郊区，价格较低，所以结构性拉低全市的均价。”

　　3月首周迎来第一波推盘潮

　　节后广州楼市逐渐步入正轨，开发商开始加大推货力度。3月首周，广州迎来一波推盘潮。其中，位于中山大道上的保利学府里于上周六推出1号楼高层77、87、100、107平三房单位，非毛坯价微涨至3万/平，公积金贷款可享98折，商业贷款可享97折。截至上午10点50分，现场成交量超过30套，成交金额超过1亿元。

保利学府里开盘现场