从上图可见,旧金山房价从1997年开始上涨,1999年-2001年出现直线上涨!2002年出现调整,然后2003年继续暴力上涨,从2000年到2006年累计涨幅超过120%!所以,深圳房价2016年-2022年房价还要翻倍,期间任何房价下跌调整都是买入机会?
广州和洛杉矶有点像,它们曾经都是除了首都之外,全国第二牛逼的城市,发展过程都有点漫无边际毫无控制的扩张。
从上图可见,洛杉矶房价相比纽约和旧金山的房价,呈现出明显的跟涨和后来居上的特点。2003年才开始发力直线上涨,直到2007年才见顶,从2000年到2007年累计涨幅超过100%!所以,广州房价最近两三年小涨,然后2019年开始狂涨?
最后,还有一个智力集中度较高的美国城市叫做波士顿,不知道应该对标天津呢还是武汉呢?鉴于波士顿和纽约的关系,再考虑天津和北京的关系,可能天津更像波士顿。
从上图可见,波士顿房价与纽约房价基本同步,所以天津2016年之后的房价走势只需参考北京房价走势即可?
综上所述,理想化的北上广深投资节奏是,2017年高位出货北京上海深圳的物业,2018年抄底深圳,2021年-2022年出货北京上海深圳物业,转战广州,然后2023年-2024年逃顶,等经济崩溃……
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