每一个国家都有这么一批人,他们人数众多,掌握着这个国家大部分的财富和权力,他们的一举一动喜怒哀乐都影响着这个国家,在万科,我们把这批人称为”婴儿潮人群“。
在中国,婴儿潮人群指的是1962-1972年出生的这一批人,2016年,这批人最老的已经54岁。在美国,婴儿潮人群指的是1946-1964年出生的这批人,在2000年的时候,美国婴儿潮人群最老的也正好是54岁。让我们看看2000年的美国发生了什么。
首先看看股市吧,2000年美国科网股泡沫破裂,股市大幅下挫,想想去年的创业板,我好像明白了什么……
接下来,我们开始进入重点,那么北上广深的房价会怎么样?前面我们已经假设了2016年的中国就是2000年的美国,那么接下来我们需要假设的是,北京、上海、广州和深圳分别可以对应美国哪些城市。
(此处特别感谢原万科周刊主编林大鸟先生,深夜陪我研究城市对标,毕竟他美国去得多,观点还是有一定权威性的)
北京和上海约等于纽约,这点还是有共识的,不再赘述。
从上图可见,纽约房价从1997年开始,一路上涨,2000年后开始加速上涨,2006年见顶后下降,从2000年到2006年累计涨幅60%。所以,北京上海房价会从2016年一直涨到2022年?
林大鸟:一般说上海像纽约,但相似程度肯定不如深圳像旧金山。高科技,气候好,年轻人,市民公约,都有可比性。
从上图可见,旧金山房价从1997年开始上涨,1999年-2001年出现直线上涨!2002年出现调整,然后2003年继续暴力上涨,从2000年到2006年累计涨幅超过120%!所以,深圳房价2016年-2022年房价还要翻倍,期间任何房价下跌调整都是买入机会?
广州和洛杉矶有点像,它们曾经都是除了首都之外,全国第二牛逼的城市,发展过程都有点漫无边际毫无控制的扩张。
从上图可见,洛杉矶房价相比纽约和旧金山的房价,呈现出明显的跟涨和后来居上的特点。2003年才开始发力直线上涨,直到2007年才见顶,从2000年到2007年累计涨幅超过100%!所以,广州房价最近两三年小涨,然后2019年开始狂涨?
最后,还有一个智力集中度较高的美国城市叫做波士顿,不知道应该对标天津呢还是武汉呢?鉴于波士顿和纽约的关系,再考虑天津和北京的关系,可能天津更像波士顿。
从上图可见,波士顿房价与纽约房价基本同步,所以天津2016年之后的房价走势只需参考北京房价走势即可?
综上所述,理想化的北上广深投资节奏是,2017年高位出货北京上海深圳的物业,2018年抄底深圳,2021年-2022年出货北京上海深圳物业,转战广州,然后2023年-2024年逃顶,等经济崩溃……
2023-03-28 14:45
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