广州首套房144方以上契税减半 半个月后或可见效果

　　广州房地产交易契税新政已于2月22日正式执行，即首套房144平以上住房契税由3%降为1.5%。

　　房掌柜调查发现，目前该政策对广州豪宅市场尚未造成较大影响。业内表示，广州正式落实政策刚好是周一，加上春节刚回来，意向购房者还没将重心放在购房上，或许过多半个月或者一个月，市场反应会明显很多。

　　契税减半对广州豪宅市场影响不大

　　2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文调整房地产交易环节的契税和营业税。其中，与广州息息相关的是政策是“家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税”。由于广州此前首套房为90至144平方米的住房以1.5%缴纳契税，这意味着，新政只惠及买得起144方以上非普通住宅的人。2月22日，该政策在广州正式落地。

　　房掌柜调查发现，由于该政策出台时间不长，对广州非普通住宅市场影响不大，大部分楼盘来访客户与平时相差不大。

　　满堂红链家数据显示，2015年全年通过满堂红链家广州分公司促成的二手住宅买卖交易个案中，属于首套非普通住房的成交比例为3.4%，2016年1月该比例为4.7%。

　　“契税新政只是针对首套房而已，包括我们项目在内的北京路楼盘，购买3房的基本为二套客户，很少客户是首套，目前也不多客户会因为这个政策来访，或者在政策出来前成交的客户后悔的。”位于北京路商圈的江畔雅苑策划谢小姐向房掌柜表示。

　　颐德公馆策划林先生也表示，该政策对豪宅影响不大，“买得起我们楼盘的人都不会在意10几万契税，政策对于那些在售大户型的楼盘影响较大。”

　　同样位于珠江新城的豪宅星汇御府也没有因为该政策带来较大利好，越秀地产相关负责人透露，“新政出台后，目前来看，市场反应一般，不痛不痒，楼盘还是和以前一样照常卖。”

　　“由于配套和交通比较成熟，目前楼盘在售120-170㎡的大户型在政策出来前来访客户就比较乐观，目前尚未看到客户因为契税减半急着来看房。”御金沙楼盘销售黄小姐也表示。

　　房掌柜调查发现，也有个别楼盘反应比较灵敏。雅居乐剑桥郡营销负责人对房掌柜表示，“新政对豪宅的利好是十分明显的，上周新政出台后，周末来项目看房客户明显增加，同时促进了部分犹豫客户的下定。”

　　业内：过多半个月或可见效果

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，该政策对于广州来说，利好144㎡以上的大户型首次置业客户，“以4万/平方米，200平为例，新政策契税减半，即可节省12万元，而12万元金额不小，相当于可购买多3平方米。”

　　“契税减半将给大户型的销售带来一定的利好，由于目前广州库存中有相当一部分是大户型，此政策也是一种去库存的措施。”广州社科院研究院彭澎对房掌柜表示。

　　对于目前豪宅市场反应冷淡的现象，黎文江表示，“楼市不是股市，新政上周五刚出台，今年广州才刚刚落实，市场尚未反应过来。”

　　彭澎也表示，“广州正式落实政策刚好是周一，加上春节刚回来，意向购房者还没将重心放在购房上，或许过多半个月或者一个月，市场反应会明显很多。”

　　“契税新政策对广州整体楼市影响不大，仅对144平以上的大户型带来利好，而此类买家基本不会只有唯一住房，同时也不会因为便宜1.5%契税急着买房，只能说是锦上添花。”广东中原项目部总经理黄韬表示，该政策对购房者心理产生积极作用，后市整体相对比较乐观。

　　克而瑞首席分析师肖文晓也表示，契税减免对购房者的实惠有限。“克而瑞统计数据显示，2015年，广州一手住宅成交之中，144平方米以上的非普通住宅共成交13314套，占全市总成交套数的14.4%，套均总价为445万元，按照契税新政，即平均每套可以省下6.7万元。而2015年广州非普通住宅的成交均价为20919元/平方米，即省下的税可以平均多买3平方米的房子。很显然，对于几百万元一套的房子来说，契税减免对购房者的实惠是有限的，不会成为影响购房决策的主要因素，但对于购房者的心理安抚作用肯定是存在的。”

　　方圆地产首席分析师邓浩志却持不同的观点，其认为该政策对广州楼市反而形成轻微利空的影响。“因为新政进一步强化了佛山市场的吸引力，在诸多利好叠加下，南海楼盘对广州买家的吸引力将更强，所以也会分流更多广州的购买力。”