上月广州二手房成交套数同比增逾七成 节前交投活跃

　　据广州市房管部门公布的数据，1月11区二手住宅登记宗数为8554宗，同比增加72.1%。

　　贷款审批快节前交投活跃

　　昨日满堂红链家发布报告称，1月该公司促成的二手住宅买卖交易中广州市9区（不含南沙、从化，下同）二手住宅成交均价为21502元/平方米，环比上升4.4%，同比上升5.6%。租赁市场方面，1月份广州市9区二手住宅平均租金为47.6元/平方米·月，环比下跌2.6%，同比下跌2.2%。

　　满堂红链家市场部高级经理周峰认为，1月属于年初银行贷款最充裕的时段，审批及放款都会比其他月份要快。尽管央行在2月初出台个人买房贷款首付比例下调政策。但广州受此政策影响不大，被分流的潜在客户，皆是徘徊在广佛交界处的非广州籍买家，主要是限购的因素所致。春节假期之后，随着其他回乡过节的客户逐步回流广州，广州的买卖活跃度将继续上升，而租赁市场也会重新被激活，3月的成交行情会如期而至。

　　契税优惠或使郊区大户型受益

　　上周发布了契税和营业税的相关征收调整政策，北上广深四个城市，实施“对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”的内容，其他内容暂不实施，而是按原来的规定执行。

　　周峰分析，广州对第一套面积在144平方米以上的物业仍享受契税减半的优惠（从3%减至1.5%）。2015年全年通过满堂红链家广州分公司促成的二手住宅买卖交易个案中，属于首套非普通住房的成交比例为3.4%，2016年1月该比例为4.7%。故可以预期，在广州郊区某些楼价相对偏低的板块，想一步到位购买非普通住宅的客户会有轻微增加的趋势，而前提是银行信贷方面继续维持相对宽松状态。

　　满堂红链家佛山公司数据显示，2015年广州本地户籍客户在佛山市购买二手住宅的宗数，占该公司促成总买卖宗数的11.8%，同比增加2.6个百分点，预计今年转去佛山买房的广州本地客户数量不会大幅飙升。