只能延期半年再递件
据了解,广州目前二手房交易程序中,交税是在递件后的次日。而一手房交易程序中,也基本如此。在春节前夕的某天下午,南都记者前往某区税局交税,就被告知递交相关资料后仍需有关部门审批,需待次日方能交钱。
而这一时间差,也令此番新政的执行出现一些缓冲。
“上周四就交了税的肯定没办法退了,如果是上周五递件的二手房,准备今天去交税的话,就只能看能否撤件再重新递件”。不过,周峰为此特地咨询税局,被告知“撤件的话,要半年后才能重新递件”。他表示,估计买卖双方很少会为了省这1.5%的契税而拖延半年时间。
广州首套房买豪宅
的比例相当少
满堂红链家数据显示,2015年全年通过满堂红链家广州分公司促成的二手住宅买卖交易个案中,属于首套非普通住房的成交比例为3.4%,2016年1月该比例为4.7%。
“其实过往我们成交案例中,第一套房就买豪宅的比例也非常少,所以总体影响也非常少,而且买得起豪宅的客户也不会在意那点契税”。中原地产钟志明介绍,去年底,一名接近90后客户在其父母的帮助下买了君汇世家的一套豪宅,总价一千万,这也是该客户的第一套房。但该客户在春节前就交了税,如果他这时才交,就可以省15万元的税了。“新政出来后,我也告诉他这件事,他说‘没什么所谓啦’”。
此外,在1月份,钟所在分行也成交了一套润粤大厦188平方米的豪宅,总价600多万元。买家名下已有一套房,但他的父母在广州还有购房名额。钟跟他分析,可以将现有物业转到父母名下,这样名下无房,新买的房就可以变成唯一住房,可以省下近10万元的税费,“不过客户答复还没有决定好怎么操作”。
2023-03-06 08:26
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