戴德梁行：广州2015年写字楼商业供应双双放量

　　广州

　　2015 年 1-10 月，广州完成社会消费品零售总额 6,530.65 亿元（1020.6 亿美元），同比增长 11.5%，增速与 1-9 月持平，与去年同期相比回落 0.8 个百分点（图十二）。

　　年末广州迎来南沙万达、番禺永旺梦乐城、白云新城凯德云尚，以及海珠区江燕路万科里四大优质商业的开业，为全市带来约47 万平方米的新增供应。核心商圈方面，由于天环广场的开业时间推迟至明年上半年，本季度区域内未有新增优质商业。各商场早前开始的调整升级于本季度陆续完成。在体育中心商圈，万菱汇引入 Pandora、无印良品、Fred Perry、Aape、味千拉面等数十个时尚潮牌及餐饮品牌，调整后的门店将在本季度及下季度亮相。正佳广场本季开出兰蔻、迪奥个人护理、Pandora、Charles & Keith 等品牌，品牌结构得到进一步优化；与此同时商场内的极地海洋世界也于元旦后揭幕。珠江新城方面，高德置地春商场小中庭施工完毕投入使用，购物环境得到进一步提升；先期完成业态调整的太阳新天地人流量显著提升。西城都荟、花城汇等项目的升级调整还在不断进行。

　　商业空间需求方面，本季度餐饮品牌仍为扩张主力。此外，H&M、New Look、优衣库、UR 等快时尚品牌依然动作频频。随着各大物业升级调整的顺利推进，本季度广州三大核心商圈空置率环比下降 1.1 个百分点至 7.4%，首层平均租金则稳中微升0.9%至每月每平方米 1,384.7 元（216.4 美元）。

　　展望 2016 年，广州零售市场将有天环广场、K11、金沙洲永旺梦乐城等多个项目的入市，市场争夺将更加白热化。未来增强服务与体验、积极求变的同时，如何避免新一轮的体验模式同质化，打造独有的卖点和特色以持续吸引客流，成为广州各大商业项目共同面临的课题与挑战。