易居:房租随房价上行 购租并举将促租金收益上升

　　根据国家统计局公布的《2015年12月份居民消费价格变动情况》,对租房价格和购房价格指数进行分析。其中租房价格同比增幅在2015年全年为2.6%，而购房价格同比增幅在2015年全年为0.3%。（购房价格以国家统计局70个大中城市12月份新建商品住宅同比价格指数为替代值）。

　　观察2012年以来两条曲线的走势，可以看出，两条曲线走势基本一致。但是住房租金价格并没有出现同比下滑的态势，而购房价格确实在某一阶段会有明显的波动和调整。其根本原因在于，资产品价格波动天生大于消费品价格。另外，从实际情况看，租房价格和房东的定价策略有关，而购房价格和房企的定价策略、房地产走势以及信贷环境等有关。2015年第四季度房地产市场复苏力度加大，租房价格曲线相对持平，但购房价格曲线有明显抬头。预计2016年这两条曲线都将有继续抬头的迹象。

　　图3  租房和购房价格同比增幅（月度累计均值）

数据来源：国家统计局、易居研究院

　　四、2016年居住价格分析

　　从2015年的数据可以看出，居住成本曲线总体上保持平稳运行的态势。从结构因素上看，住房租金成本总体处于上升态势，而建房及非毛坯材料、水电燃料则表现为成本不增甚至减少的态势。预计2016年居住成本依然有上升的空间。2016年将是购租并举市场积极建立的一年。从租金收益角度看，虽然我国住宅租金回报率偏低，但租金保持了稳定增长态势。这也就意味着，在部分楼市较强的城市，投资房产、靠租金收租，具有越来越大的合理性。