奥园养生广场：主打城市养生牌 范围辐射珠三角

    奥园地产扎根番禺16载，精品项目不断涌现，并创造了骄人的业绩，政府百亿重点工程奥园广场二期延续商业神话，广奥友谊尚居开盘热销。

    而奥园地产2011年下半年巨资打造的全新的商业项目奥园养生广场，依托番禺中心医院，定位为集“管、检、 医、疗、美”于一体的华南首席城市养生旗舰，由中华城市养生中心、商业步行街、国际高端养生公寓组成。未来将与奥园广场一起，共同成就桥南黄金商圈，再造一个番禺的天河商圈。为了更深入地了解奥园养生广场，房掌柜专访了奥园养生广场项目经理王经理（以下简称“王”）。

    奥园养生广场主打城市养生牌

    房掌柜：打造奥园养生广场是基于怎样的考虑？

    王：在打造奥园养生广场时，我们充分综合了周边配套、地段等因素,同时考虑了项目附近的中心医院的需求，这是一所区属的三甲医院，门诊量每天有7000左右，一年的客流量高达500万。在番禺，养生产业有很大市场空间。

    房掌柜：业态规划具体是怎样的，请谈一下？

    王：奥园养生广场除了一些常规的规划如餐饮精品超市外，我们还按医院设计，根据上下游的概念，增加了养生、保健品、服饰、经络型的休闲中心，康复器械，保健睡眠等等。

    第一期，即目前正在招商的临街“L”形的四层商铺。主要采用一二层联通形式，商家可自主选择自由安排，组建包括天然补品、保健营养品、酒楼餐饮、国医院、药店、有机食品、名贵滋补品专卖等健康养生群组业态，与大型酒楼、特色饮食等日常商铺结合起来，优先抢占市场空白；第二期，规划康复器械、特色诊疗、优质睡眠用品等保健类业态，引进休闲中心、养生中心，私人诊所等与一期业态相辅相成；第三期建设国际公寓与配套商业，吸引更多人流汇聚，并产生更多内部消费。

    奥园养生广场有18万平米的建面，商业街5万平米的建面，国际公寓8.5万平米。集中华城市养生中心、商业步行街、国际高端养生公寓为一体，商业业态规划基本符合中心医院客流、周边区域人群和项目本身的需求。

    房掌柜：奥园养生广场和南沙的奥园养生城有何不同之处？

    王：南沙的奥园养生城属于生态养生，奥园养生广场属于城市养生。奥园养生广场携手中华城市养生中心，引进国际健检中心、经络馆、音乐理疗中心等，并合理配备药膳坊、养生堂，聚合专业的投资团队和累计数十年的经验，和商家共创财富。

    番禺中心医院是奥园养生广场的商业中心

    房掌柜：你认为奥园养生广场和中心医院是怎样的关系？

    王：番禺中心医院可以说是奥园养生广场的大主力店。打个比喻，如果说奥园养生广场是一个综合体的话，那么番禺中心医院就是商业中心。

    房掌柜：请谈一下奥园养生广场的项目定位？

    王：我们的项目主要是辐射珠三角，以零售+批发形式，形成大规模，用综合体的模式去经营打造，我们要打造一个满足番禺本区域、大广州1000万人群健康养生需求的城市养生旗舰。

    我们对招商充满信心

    房掌柜：对奥园养生广场的招商信心如何？

    王：我们目前正在和意向客户进行接触，招商工作逐步推进，一期重点在销售，客户比较认可我们的业态规划，招商不成问题，我们对招商及商业经营充满信心。

    房掌柜：招商的信心来自哪些方面？

    根据规划，番禺市桥南板块一直是置业热点。奥园养生广场立足广州城市南拓的中轴线位置，承接广州老城区与南沙新区的核心枢纽地位，规划中的地铁17号线、18号线横穿而过，广深港高铁也即将开通，半小时交通圈的聚集作用，能让整个珠三角地区的消费者受益。

    周边围绕着奥园、雅居乐、万科、海伦堡、保利、越秀城建、祈福集团等一线知名品牌房企开发的大量高档楼盘，高端居民圈给奥园养生广场提供了一批注重健康生活方式的城市中坚消费阶层。

    番禺区中心医院总站共有12条线路经过奥园养生广场；自驾车广州方向往南走番禺大道，在沙湾大桥前转市南路，或经新光快速、沙溪大桥、大石大桥等进入市桥南区即可，周边接近番禺大道（华南快速干线）、南沙港快速路、金山大道、京珠高速公路等；未来地铁18号线将设番禺中心医院站。

    养生广场精准的定位，特色的商业规划，在政府大力倡导的健康产业环境下，依靠中心医院的庞大客源，我相信一定能营造好这个华南养生旗舰的项目。

    房掌柜：奥园养生广场什么时候正式推出市场？

    王：奥园养生广场即将推出的一期临街商铺仅96套，商铺面积在20-200平米之间，除了小部分单层商铺以外，主力产品是市场上稀缺的二连通式商铺，面宽5 米，进深15米，层高4.5-5米，并全部具备餐饮功能，充分满足市场的需求。在目前住宅市场全面限购、通胀加剧的大环境下，“存钱不如存铺”成为资金保值增值的最佳投资渠道。

    目前，奥园养生广场一期商铺已经全面接受诚意登记，一期临街商铺计划11月底12月初开售。